注册资产评估师《资产评估实务一》模拟试题（一）

在评估基准日一个月前购进某金属材料20吨，单价1.5万元/吨(不含税)，购入时每吨运费200元(不含税)。资产评估时，经核实鉴定，尚余存货10吨，且此种金属材料价格近期基本稳定。依据上述材料，确定该金属材料的评估值。

甲企业持有乙企业发行的优先股1000股，每股面值8元，股息率为15%。当前的国库券市场利率为8%，乙企业的风险报酬率为2%。甲企业打算3年后将这些 优先股出售，预计出售价格为12000元，出售时市场利率将与评估时相当。试评估该批优先股的价值。

某资产评估机构受托对甲公司的资产进 行评估。甲公司拥有乙公司发行的非上市普通股股票100万股，每股面值1元。评估人员经过调 查分析认为，甲公司在持有该股票期间，每年每股收益率均在8%左右，评估基准日后预计该股票第一年每股收益率为8%，第二年每股收益率为9%，第三年每股收益率为10%。从第四年起，乙公司研发的新产品上市，每股收益率可达到15%，并将持续下去。通过与乙公司管理层的沟通，评估人员了解到乙公司将从第四年起每年年终将税后利润的80%用于股利分配，另20%用于公司扩大再生产。评估时无风险报酬率为5%，预计风险报酬率3%。评估基准日为2009年12月31日。

要求：

(1)根据所给资料，估算本项目所选用评估方法中的各项参数指标。

(2)估算甲公司拥有的乙公司股票的价值。(最终结果以万元为单位，小数点后保留两位。)

对某小型石灰岩矿采矿权进行评估，评估基准日为2017年12月31日。该石灰岩矿处于正常生产状态，产品为石灰，核准生产能力和实际开采规模均为4万吨(原矿)，剩余矿山服务年限为4年，石灰产品产率为90%。地质构造复杂程度中等、矿体埋深浅、开采技术简单、选矿加工较简单。当地该类石灰近年平均市场坑口不含税价格为60元/吨。折现率确定为9%，建筑材料采矿权权益系数在该折现率下参考范围为4.55%-5.76%。要求：

(1)根据题中资料，应该采用何种方法评估?

(2)试评估该采矿权的价值。

请评估如下房地产的价值。

(1)评估对象情况待评估房地产为一写字楼，建筑面积10000平方米，剩余使刚年限为40年，适用资本化率为6%，评估基准日为2006年6月30日。

(2)参照物的情况及其说明

 1) 现收集A、B、C、D四个房地产交易案例，均为与待估房地产在同一供需圈内的可比写字楼。 评估对象与各参照物比较因素的对比情况见下表： 

2)其中数据说明表中各参照物的交易情况、区位状况、实物状况的数据均是以待估房地产为基准确定的差异率。其中交易情况中“+”表示案例交易价格偏高，“一”表示案例交易价格偏低，区位状况及实物状况中 “+”表示交易案例条件优于被评估对象，“一”表示交易案例条件比被评估对象差。

(3)从2004年至2006年待估房地产所在区域内的同类写字楼价格每年递增5%;要求：根据上述资料运用市场法评估该房地产的价值。

注：

(1)以根据各交易案例修正后得出的单位建筑面积价格的算术平均值作为待估对象单位建筑面积的最终价格;

(2)土地年限修正系数计算结果保留四位小数，其他各步骤计算结果保留两位小数。

运用折现现金流量法评估矿业权价值时，其投资支出项目主要包括( )。

下列选项中属于房地产评估对象的是( )。

下列关于基准地价的说法，正确的是( )。

在我国城市房地产交易市场上，进行评估的对象有( )。

对于带息应收票据可以采用( )进行评估。

下列有关股票、股权评估说法正确的是()。

下列各项中，有关长期待摊费用的评估，程序说法正确的是()。

从自然资源与人类的经济关系角度，自然资源可分为()。

进口设备重置成本中的国内运杂费是指( )。

运用基准地价修正法评估房地产价值时，在对基准地价修正的过程中，需要利用的主要修正系数包括( )。

以下属于生产性生物资产特点的有( )。

市场法对在产品进行评估时应考虑的因素主要是( )。

下列用材林资产评估方法中，属于市场法的有( )。

影响建(构)筑物价格的区位因素包括()。

下列贬值属于功能性贬值的是( )。

建(构)筑物按物质形态可以划分为( )。

被评估设备甲账面价值40万元，重置成本50万元，设备甲已使用12年，按目前技术状态还可以正常使用8年，由于国家在评估基准日颁布的新环保政策要求设备甲类资产4年后强制报废，设备甲的经济性贬值为( )。

企业合并对价分摊评估中的评估对象不包括( )。

某企业生产成品实有数量为1500件，合理材料工艺定额为600公斤/件，合理工时定额为20小时/件。因为评估基准日与产成品完工时间间隔较长，评估时，生产该产品的材料价格由原来的50元/公斤涨至60元/公斤，单位小时合理工时工资、费用也由15元/小时涨至20 元/小时。采用成本法评估时，该企业产成品评估值为( )。

在以财务报告为目的的评估业务中，资产减值测试的评估对象通常是( )。

某饮料生产线，设计生产能力为500万瓶/年，建成后由于市场竞争加剧，生产规模大幅下降，每年的产量只有250万瓶，50%的生产能力闲置。该生产线的重置成本为200万元，规模经济效益指数为0.8，如不考虑实体性磨损，该生产线的经济性贬值额约为( )万元。

某企业于2008年2月底取得一张期限为9个月的商业汇票，本金50万元，月利率为 8%c，评估基准日为2008年8月31日，则该应收票据的评估值为()。

当设备出现()的情形时，评估时需要考虑其经济性贬值。

对于材料的评估，下列说法错误的是()。

某被评估实验室设备已投入使用5年， 按设计标准，在5年内应正常工作14600小时。 由于实验室利用率低，如果按一年365天计算， 在过去的5年内平均每天只工作4个小时。经专家分析，若按过去5年的实际利用率预测，自评估基准日起该设备尚可使用15年，若不考虑其他因素，则该设备的成新率最接近于()。

下列关于土地使用费的说法正确的是( )。

被评估对象为甲产成品，共计2000件，账面值100000元。根据会计资料，在甲产成品账面值中原材料成本占65%，人工费用及其他费用占35%。已知在评估基准日原材料价格比甲产成品人账时上升了5%，人工及其他费用比人账时平均上升了1%，全部甲产成品保存完好，若不考虑其他因素，则甲产成品的评估值最接近于()元。

机器设备重置成本中的直接成本包括( )。

下列关于金融工具公允价值评估的说法中，错误的是( )。

运用勘察成本 效用法评估矿业权价值时，实物工作量的确定必须是有关、有效的勘察工作量。其中，“有效”是指( )。

运用假设开发法评估待开发土地价值时，投资利息测算中的预付地价款的计息期应为( )。

企业合并对价分摊评估中，对于房屋建筑物的评估，下列说法不正确的是()。

关于资产经济性贬值形成原因的说法，正确的是( )。

若出现资产减值，应如何进行账务处理( )。.

评估轿车甲时，评估师从市场上获得的参照轿车乙在型号、购置年限、发动机、底盘及各主要系统等方面的状况与轿车甲基本相同，区别在于：轿车甲加装了倒车雷达， 原价2000元，市场现价1 000元，已经使用了2年，尚可使用3年;轿车乙右后灯破损需要更换，更换费用300元;轿车乙加装了CD音响一 套，原价5000元，市场现价3500元，已经使用3年，尚可使用3年。轿车乙的市场现价为125500元，根据参照轿车乙估算的轿车甲的评估值为( )。

下列选项中不是运用重置成本法评估林木资产必须注意的是() 。

下列关于机器设备价值评估的基本事项，说法正确的是( )。

下列关于剩余法中续建成本及费用的确定，说法正确的是( )。

对上市交易股票采用市场法进行评估时，利用评估基准日的( ) 确定被评估股票的价值。

下列建筑物中，通常不适用收益法评估的是( )。

某企业2016年6月30日将土地使用权及地上建筑物用于商业 用途时的价值为600万元，而用于建造住宅时其价值是1 200万元，同时拆除厂房及其他支出为250万元，则资产负债日该宗土地的公允价值为( )万元。

设备在闲置过程中，由于自然力的作用而腐蚀，或由于管理不善和缺乏必要的维护而自然丧失精度和工作能力的磨损属于( )。

在房地分估模式下进行土地评估时，成本逼近法的基本公式为( )。

在以财务报告为目的的评估业务中，资产减值测试的评估对象通常是()。

利用基准地价修正法评估宗地价格时，待估宗地价格=待估宗地所处地段的基准地价×( )×其他因素修正系数。