2017年建筑工程评估模拟试题练习卷(3)

某房地产开发商拟开发住宅项目，占地面积为8000平方米，规划建筑面积为40000平方米（全部为可销售面积）。预计开发建设期为2年，建成后开始现房销售，两年内销售完毕。

该项目的土地获得费用为每平方米7000元，建安工程费用为1500元／㎡，开发中的其他费用为500元／㎡。建设期第1年年初需投入土地费用的100%、建安工程费用的35%和其他费用的85%，剩余资金在第2年年初投入。该开发商自有资金9600万元，开发所需资金的不足部分需贷款，连续两年每年年初借人同等数目的资金用于开发，贷款年利率为10%，按年以复利计息。

预计该项目建成后能以5000元/㎡的均价售出，两年销售数量比率分别为60%和40%，经营成本和销售税金及附加分别为销售收入的2%和5.5%，建设期贷款本利和在销售期两年内每年各偿还50%。

假设销售期现金流量均发生在年末，销售期产生的利息在当年年末偿还。

要求：

1．分别计算项目开发所需资金总额和贷款总额。

2．分别计算建设期每年借款额、建设期和销售期各年应计利息及销售期各年应偿还的建设期贷款本利和。

3．为了编写自有资金现金流量表，需计算现金流量。试分别计算该项目建设朝初（第1年年初）自有资金现金流出，以及建设期和销售期各年年末的现金流入、现金流出和净现金流量。

4．开发商期望的目标收益率为10%，利率为10%的折现系数如下表所示。试计算该项目的净现值，并以此判断该项目是否可行。

5．假设该项目建成后，有少量尾房未能售出。该开发商欲对未售出尾房重新定价，已知该项目所在区域功能正常的同类商品住宅每建筑平方米平均售价为5200元。开发商认为尾房的住宅功能不够完善，存在功能性贬值，委托评估机构对其尾房的各项功能进行了重要性对比和评分，标准分值为10分，尾房得分9.2分。试确定尾房的功能性贬值额和销售均价。

简式结构根据房屋高度和水平荷载的性质、大小的不同，可以采用(　　　)形式。

钢筋混凝土结构的损伤检测内容主要包括(　　　)。

我国建设工程概预算中，(  )应列入其他直接费。

下列各项中属于建设项目基本预备费组成内容的是(　　　)。

开发经营企业申请办理《商品房预售许可证》时应当提交的证件(复印件)及资料包括(　　　)。

现场经费是指为施工准备、组织施工生产和管理所需的费用，该费用包括(  )。

以下属于建设行政法规的有(　　　)。

在建筑立面图中．主要标定的内容有(    )。

设备购置费由(  )项组成。

随着我国社会主义市场经济体制的建立和完善，对竞争性项目的投资活动将实行(    )。

在上部作用荷载一定的条件下，基础底面积的大小主要取决于(  )。

( )是工程验收的最小单位，是整个建筑工程质量验收的基础。

按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，有肋带型基础，当肋的高宽比小于4时，其混凝土体积应按(  )计算。

用于承受并传递荷载的地面构造层是(　　　)。

已知年产120万吨某产品的生产系统的投资额为85万元，用生产能力指数法估算年产360万吨该产品的生产系统的投资额为(  )。(n=0.5，f=1)

连接构件日丁以任意转动，但不可有水平和垂直方向移动的支座是（　　）支座。

施工图预算中适应于市场经济体制的预算编制方法是(  )。

钢筋混凝土受拉构件破坏的过程为(  )。

地基是(　　　)。

某土石方工程设计开挖深度为5m，长度为16m，底宽为6m，按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，其挖土工程量按(  )计算。

经济活动对于位置本身的影响也是巨大的，如(  )改善可以将一块位置不好的土地变成位置较好的土地。

混凝土的品种很多，主要用于各种承重结构的是( )，我们也常称其为普通混凝土。

按照我国耕地保护的有关规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的(  )以上。