注册资产评估师考试试题二（建筑工程评估）

计算待估项目在评估基准日的投资总额；

计算待估项目的静态投资和涨价预备费；

假定使用年限法权重40％，观察法权重60％，按综合法确定待估项目成新率，并确定待估项目的评估价值。 (计算过程及结果保留两位小数。)

计算待估项目的建筑工程费和工程费用；

计算待估项目价差、结构差异调整后的建筑工程费单价；

计算待估项目的设备安装费；

计算待估项目建筑工程费调价系数及价差调整后的建筑工程费单价；

评估人员拟对某工业项目进行价格评估。评估基准日为2011年1月1日。同行业同规模的已建类似项目设备购置费总额为1750万元人民币，其中进口设备购置费为1650万元人民币，其余为国内配套设备和工器具费。进口设备购置费中，设备到岸价为140，万美元(1美元=7．3元人民币)，其余为进口设备的其他费用及国内运杂费。待评估项目的主要生产设备仍为进口设备。结合待估项目的设备清单，评估人员查询得到评估基准日的进口设备到岸价为130万美元(1美元=6．85元人民币)；进口设备其他费用和国内运杂费按已建类似项目相应比例不变。评估基准日，国内配套设备和工器具购置费价格标准与已建项目相比，上涨比例为15％。根据已建工程经验，设备安装费为设备工器具购置费的25％。已建类似项目建筑工程单方造价为2500元／平方米，所含的人工费、材料费、机械使用费、措施费占建筑工程造价的比例分别为15％、55％、7％和5％。人工费、材料费、机械使用费、措施费和建筑工程费中的其他部分因建设时间、地点、标准等不同，至评估基准日，相应的价格调整系数分别为1．3、1．2、1．2、1．15和1．1。待评估项目与已建类似项目略有不同，已建工程采用的是铝合金窗，铝合金窗的工程量为380平方米，每平方米建筑工程费单价为290元；而待评估工程采用的是塑钢窗，塑钢窗的工程量为400平方米，每平方米建筑工程费单价为220元。已建项目与待估项目建筑面积均为5000平方米。根据已建类似工程经验，工程建设其他费用为工程费用的30％，基本预备费为223万元，建设期涨价预备费为静态投资的3％。除此之外，假设该工程项目不发生资金成本和其他费用，不计开发利润。至评估基准日，待估项目已使用5年，土地使用权剩余年限为35年，建筑物耐用年限为50年，残值率5％。待估项目主体结构、装饰装修价值和设备部分分别占总价值的比例为30％、13％和57％，经现场勘察鉴定：房屋结构部分成新率为95％，装饰装修部分成新率85％，设备部分成新率75％。要求：

计算类似项目进口设备其他费用和国内运杂费占进口设备购置费的比例。

计算待估项目的设备工器具购置费用；

计算地面以及踢脚线工程量。 (计算过程和结果小数点后保留2位)

计算外墙工程量；

某单层建筑物平面图如图l所示，层高2．2m，240mm厚标准砖墙，屋面板厚100mm，台阶踏步高150mm，台阶内围尺寸1500×1000mm，台阶上方有伸出外墙结构外边线1．5m的雨篷，其水平投影面积为2．8m²。圈梁沿着外墙布设，断面尺寸为：240mm×300mm，C—1为1500×1800mm，M—1为l000×2000mm，M—2为900×2000mm，地面采用水泥砂浆整体面层，室内有150mm高水泥砂浆踢脚板。

问题：

计算该工程建筑面积；

假定使用年限法权重40％，观察法权重60％，按综合法计算厂房建筑物的成新率和评估价值。

根据办公楼室内装修重置价、门窗修复费用和设备更新改造费用，计算室内装修部分的损耗及主体结构以外的损耗总额。(涉及金额的，以万元为单位，计算结果保留2位小数)

某企业有1座钢结构工业厂房和1栋钢筋混凝土结构办公楼。厂房建筑物重置价为3000万元，耐用年限为50年，已使用4年，残值率为5％。评估人员采用观察法确定该厂房主体结构、装修和设备部分的损耗率分别为1％、30％和35％，相应的评分修正系数分别为0．75、0．10和0．15。办公楼也已使用4年。经现场查勘，办公楼主体结构部分良好，门窗修复费用为10万元；室内装修重置价为480万元，平均寿命为8年，不考虑残值率；设备更新改造费用为150万元。要求：

说明钢结构构件损伤检测的内容。

分别应用使用年限法和观察法计算厂房建筑物的成新率。

计算该住宅功能评价综合得分(填入表3)。

拟对某一住宅项目进行功能评价，经评价人员分析，大家一致认为住宅功能分为适用、安全、美观和其他四方面功能，分别用F1—F4表示。就适用功能而言，又可以具体分为平面布局、空间布置、采光通风和层高层数等项指标，分别用F11—F14表示；就安全功能而言，可以具体分为牢固耐用、“三防”设施，分别用F21—F22表示；就美观功能而言，可以具体分为建筑造型、室外装修、室内装饰，分别用F31—F33表示；其他功能包括了环境协调、工程造价、其他配套完善，分别用F41—F43表示。由此建立了功能评价指标体系。评价人员对各功能的重要性分析如下：F1相对于F2较重要，F1相对于F3十分重要，F2相对于F3十分重要；F3和F4同样重要。各下位指标对其上位指标功能所起的作用的大小如表1所示。经过评价人员的分析研究，确定该住宅对各项功能的满足程度评分结果如表2所示。

要求：

试用04法计算各上位指标的权重；

计算各指标的权重；

评估人员在对某企业的几栋建筑物进行现场查勘时，发现部分建筑物的地基基础有不均匀沉降现象。为了确定建筑物的安全性，需要通过进一步检测和分析，判断建筑物的受影响程度。要求：

说明造成地基基础不均匀沉降的主要原因。

指出在软弱地基上建造高层建筑时，通常采用的基础形式。

指出为减少地基不均匀沉降对建筑物产生不利影响，在设计和建造时应对砖混结构建筑物采取的构造措施。

下列各项费用中，属于建筑安装工程材料费的有( )。

工程量清单计价时，除另有说明外，所有清单项目的工程量应以( )为准计算。

A、B、C、D四指标的重要程度逻辑关系如下表所列，已知D的权重值为0．1，则指标A可能的权重值有(  )。

根据《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，下列叙述符合装饰工程量计算规则的有( )。

饰面砖粘贴工程验收的主控项目有( )。

设置圈梁的位置一般在( )。

决定排架结构单层工业厂房寿命的重要因素有(  )。

工程上对所设计的构件，在力学上有如下的要求( )。

混凝土在有荷载作用下的变形包括( )。

由于评估采用的耐用年限为( )，因而通过计算公式得到的损耗率应是综合考虑了有形损耗和无形损耗之后的综合损耗率。

适用于大体积混凝土工程的水泥有( )。

已知年产120万吨某产品的生产系统的投资额为85万元，用生产能力指数法估算年产360万吨该产品的生产系统的投资额为( )。(n=0．5，f=1)

某土方工程工程量为100m³，预算定额单价为35元／m³，措施费率为20％，规费为1500元。用单价法编制该土方工程的施工图预算中的直接费是( )元。

项目的静态投资为45000万元，按该项目进度计划项目建设期为3年，3年的投资分年使用比例为第一年25％，第二年55％，第三年20％，建设期内年平均价格变动率预测为5％，则该项目建设期的涨价预备费为(  )。

生产单位提前进厂进行设备调试人员的工资应从( )中列支。

在下列各项费用中，属于建安工程材料费的是( )。

按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，整体面层、找平层，均按主墙问净空面积以“平方米”计算，应扣除( )。

建设工程造价是指项目( )所需的全部费用。

下列各项中，按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，应计入砌筑墙体工程量的是(  )。

按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，混凝土框架柱的柱高应自柱基表面至( )高度计算。

按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，钢筋混凝土整体楼梯的模板工程量，应按( )计算。

某单层工业厂房的外墙勒脚以上外围水平面积为1668m²、厂房内设层高为2．5m的二层办公楼，屋面作为指挥台，其围护结构的外围面积为300m²。该厂房的总建筑面积为( )m²。

下列各项中，按照建筑面积计算规则的规定，应按其水平投影面积的一半计算建筑面积的是( )。

利用环比评分法计算得到下列指标A的权重值为(  )。

某项目固定资产投资是3850万元，流动资金为462万元，铺底流动资金为139万元，投产后正常生产年份的利润总额为578万元，销售税金及附加为200万元，借款利息为100万元，则正常生产年份的总投资收益率为(  )。

建筑工程质量验收应随着工程进展按照(  )的顺序进行。

下列选项包含在自有资金现金流量表中而非全部投资现金流量表中的是( )。

决定路基边坡坡度的因素是( )。

肋型楼盖荷载传递路线依次为( )。

为使路面结构具备必需的疲劳强度、抗老化和形变累积的能力，必须满足(  )的要求。

房屋荷载一定的情况下，基础底面积的大小，取决于( )。

砖的强度划分是按( )确定的。

建筑装饰材料中更适于室外工程的天然石材为( )。

抗拉性能是建筑钢材最重要的性能。设计时，强度取值不超过( )。

钢筋混凝土受拉构件破坏的过程为( )。

在竖向荷载作用下，除产生竖向反力外，在桥两端能产生水平推力的桥梁称为( )桥。

在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须由城市规划行政主管部门核发( )。

按不同工程性质划分的、有独立的设计图纸，可以独立组织施工、但建成后一般不能独立发挥生产能力或效益的工程是( )。