2015年注册资产评估师考试《建筑工程评估基础》命题预测试卷（一）

（三）

某工业厂房总建筑面积为1000㎡，重置单价为1200元/㎡，耐用年限为40年，已使用了4年；该厂房建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为50年。厂房结构、装修及水暖电等配套设备各部分的残值率均为5%。

要求：

1．试计算该厂房的重置价值。

2．计算该厂房的损耗时，应采用的年限是多少？为什么？

3．试计算该厂房的平均年损耗额和损耗总额。

4．经现场勘察鉴定，装修部分重置价值为20万元，平均耐用年限为8年；水、暖、电等配套设备的重置价值为30万元，平均耐用年限为15年。试分别计算该厂房的结构、装修和配套设备部分的损耗额以及损耗总额。

5．综合问题3和问题4的计算结果，分别取权重0.4和0.6，试确定该厂房的加权平均损耗率和成新率，并根据加权平均成新率确定该厂房的评估价值。

（四）

下图为某房屋基础及断面图，请依据图示尺寸求出：

1．砖砌基础工程量。

2．混凝土垫层工程量。

（二）

某工业项目计算期为10年，建设期2年，第3年投产，第4年开始达到设计生产能力。建设投资2800万元（不含建设期贷款利息），第1年投入1000万元，第2年投入1800万元。投资方自有资金2500万元，根据筹资情况建设期分两年各投入1000万元，余下的500万元在投产年初作为流动资金投入。建设投资不足部分向银行贷款，贷款年利率为6%，从第3年起，以年初的本息和为基准开始还贷，每年付清利息，并分5年等额还本。

该项目固定资产投资总额中，预计85%形成固定资产，15%形成无形资产。固定资产综合折旧年限为10年，采用直线法折旧，固定资产残值率为5%，无形资产按5年平均摊销。

该项目计算期第3年的经营成本为1500万元、第4年至第10年的经营成本均为1800万元。设计生产能力为50万件，销售价格（不含税）54元／件。产品固定成本占年总成本的40%（除问题4计算结果保留两位小数外，其余各题计算结果均保留三位小数）。

要求：

1．列式计算固定资产年折旧额及无形资产摊销费，并按下表所列项目填写相应数字。

2．列式计算计算期末固定资产余值。

3．列式计算计算期第3年、第4年、第8年的总成本费用。

4．以计算期第4年的数据为依据，列式计算年产量盈亏平衡点，并据此进行盈亏平衡分析。

（一）

评估人员拟对某化工项目进行评估，评估基准日为2012年1月1日。该项目建筑面积3000㎡，年产500万吨。据调查，2010年建成的类似项目的年生产能力和设备工器具购置费分别为450万吨和1200万元。经测算，生产规模指数与综合调整系数分别为0.5和1.1。设备安装费用为设备工器具购置费的10%。

2010年已建类似项目建筑工程费单价为2500元／㎡，其直接工程费资料及2012年年初价格信息见下表。其中，人工费、材料费、机械使用费及其他综合费用占建筑工程费的比例分别为15%、55%、10%和20%。本地区2010~2012年以直接工程费为计算基数的建筑工程综合费率均为25%。经查阅资料，得知待估项置的工程建设其他费用为145万元，预备费为200万元，不考虑资金成本和其他费用。

要求：

1．采用生产能力指数法计算待估项目的设备工器具购置费。

2．分别计算待估项目相对于2010年已建类似项目的人工、材料的价差调整系数及建筑工程费综合调价系数。

3．计算待估项目建筑工程费单价和建筑安装工程费。

4．计算待估项目在评估基准日的投资总额。

财务评价的基本报表包括(   )。

造成建筑物价值损耗的主要因素有(   )。

工程量清单是表现拟建工程的(   )名称和相应数量的明细清单。

建设期贷款利息是指(   )。

下列关于现浇混凝土及钢筋混凝土模板工程量的说法正确的有(   )。

地基基础不均匀沉降对上部结构的影响主要反映在(   )。

下列属于幕墙玻璃的有(   )。

下列关于剪力墙结构的说法正确的有(   )。

普通硅酸盐水泥适用于(   )。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对征收人给予的补偿包括(   )。

无形损耗是指由于(   )等原因引起的价值损失。

建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按建筑物(   )计算损耗。

由具有专业知识和经验的工程技术人员对资产的实体各主要部位进行观察，以判断确定被评估建筑物的损耗率的方法称为(   )。

企业实现的利润在缴纳所得税后，一般应进行以下几方面的分配：①弥补以前年度亏损；②向投资者分配利润；③提取任意公积金；④提取法定公积金。其正确的分配顺序应是(   )。

财务评价是根据国家现行财税制度和价格体系分析计算项目直接发生的(   )，考察项目的盈利能力、清偿能力和外汇平衡能力等财务状况，据以判断项目财务可行性。

经营成本与总成本费用的大小关系是(   )。

项目的静态投资为45000万元，按该项目进度计划项目建设期为3年，3年的投资分年使用比例为：第1年25%，第2年55%，第3年20%，建设期内年平均价格变动率预测为5%，则该项目建设期的涨价预备费为(   )。

投标人在自主决定投标报价时，应考虑招标文件中要求投标人承担的风险内容及其范围（幅度）以及相应的风险费用。以下应由投标人有限度的承担的风险是(   )。

进口设备运杂费中运输费的运输区间是指(   )。

某项目中建筑安装工程费用为1760万元，设备工器具费用为850万元，工程建设其他费用为260万元，基本预备费为287万元，涨价预备费为150万元，建设期贷款利息为180万元，不考虑固定资产投资方向调节税，则静态投资部分是(   )万元。

大型机械设备的进出场及安拆费属于建筑安装工程费中的(   )。

单台设备试车费属于(   )。

标准砖尺寸为240mm×115mm×53mm，当墙体为1.5砖的标准砖砌体时，计算其体积的厚度应取(   )mm。

以下属于常见工程图的是(   )。

高低联跨的建筑物其高低跨内部连通时，(   )应计算在低跨面积内。

《砌体工程施工质量验收规范》规定测量砖砌体垂直度时多层砖砌体建筑每层的垂直度允许偏差为(   )。

检验批及分项工程的验收应由(   )组织施工单位项目专业质量（技术）负责人等进行验收。

钢筋混凝土梁的两端，靠近支座附近出现正“八”字形裂缝，可能的原因是(   )。

具有逼真的仿木效果的门窗为(   )。

(   )是应用最广泛的传统形式幕墙。

吊顶棚组成中与楼盖连接的主要构件是(   )。

在结构上作用面积很小的荷载是(   )。

连接构件可以任意转动，但不可有水平和垂直方向移动的支座是(   )支座。

按(   )情况的不同，梁被分为简支梁、悬臂梁、外伸梁和连续梁等。

下列不属于塑料制品的是(   )。

单位工程是(   )的组成部分。

水泥强度等级根据将标准试件在标准条件(   )养护，测定其3天和28天时的抗折强度和抗压强度来确定。

在装饰材料中，石膏制品形体饱满密实，表面光滑细腻，主要原因是(   )。

按照《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供(   )。

(   )是从无到有，“平地起家”，新开始建设的项目。