2015年注册资产评估师考试《建筑工程评估基础》命题预测试卷（三）

（四）

某项目预计建设投资为3100万元，建设期第1年投入建设资金的60%，第2年投入40%，其中每年投资的50%为自有资金，50010由银行贷款，贷款年利率为7%，建设期只计息不还款。

生产期第1年投入流动资金300万元，全部为自有资金。流动资金在计算期末全部回收。建设单位与银行约定：从生产期开始的6年间，按照每年等额本金偿还法进行偿还，同时偿还当年发生的利息。预计生产期各年的经营成本均为2600万元，销售收入在计算期第3年为3800万元，第3年为4320万元，第5~10年均为5400万元。假定销售税金及附加的税率为6%，所得税税率为25%，行业基准投资回收期(Pc)为8年，基准收益率为12%。

要求：

1．计算第三年初的累计借款（列出计算式）。

2．编制项目还本付息表。

3．已知生产期末固定资产残值率为5%。计算固定资产残值及各年固定资产折旧额（要求列出计算式）。

4．编制项目自有资金现金流量表。

5．计算投资回收期，并评价本项目是否可行（要求列出计算式）。

（二）

某五层砖混结构办公楼，首层平面图如下图所示。二层及以上各层除将首层M2的位置改为C2外，其他均与首层平面相同，层高均为3.00m，屋顶盖标高15.0m，女儿墙顶标高15.60m，室外地坪为-0.5m，门窗框外围尺寸及材料见门窗框尺寸表。

要求：

1．计算办公楼建筑面积。

2．计算水泥砂浆外墙抹灰工程量。

3．计算门窗工程量。

（三）

某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。

要求：

1．计算各部位的损耗率。

2．计算房屋的成新率。

（一）

假设新建住宅楼一座，其建筑面积为4000㎡，按指标和地区材料预算价格等算出单位造价为800.00元/㎡，其中：一般土建工程680.00元／㎡，采暖工程48.00元/㎡，给排水工程40.00元/㎡，照明工程32.00元／㎡。但新建住宅楼设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为一砖半外墙，而概算指标中外墙为一砖外墙，根据当地土建工程预算定额，外墙带型毛石基础的预算单价为147.87元/m³，一砖外墙的预算单价为177.10元/m³，一砖半外墙的预算单价为178.08元／m³；概算指标中每l00㎡建筑面积中含外墙带型毛石基础为l8m³，一砖外墙为46.5m³，新建工程设计资料表明，每l00㎡中含显示外墙带型毛石基础为19.6m³，一砖外墙为61.25m³。请计算调整后的概算单价和新建住宅的概算造价。

估价人员应亲临估价对象现场，观察、鉴定建筑物的实际新旧程度，根据建筑物的(   )情况，以及地基的稳定性等，最后确定损耗率或成新率。

财务评价中的静态评价指标有(   )。

下列费用中属于建筑安全工程措施费的有(   )。

工程量清单中的综合单价适用于(   )工程量清单。

混凝土强度的非破损检验法常用的方法有(   )。

按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，计算现浇混凝土柱高时(   )。

在抗震设防区，除岩石地基外，对天然地基上的箱型和筏型基础的埋置深度的要求有(   )。

隔声楼面主要应用于声学上要求较高的建筑，常见的处理方式有(   )。

下列选项中属于粉煤灰硅酸盐水泥的适用范围的有(   )。

以下属于建设行政法规的有(   )。

按照国家相关规定，有关国有土地的租赁，下列说法中正确的是(   )。

某钢筋混凝土结构办公楼的主体建筑价值和附属设备价值分别占该办公楼重置价值的60%和40%，耐用年限分别为50年和16年。该办公楼已投入使用8年，则其综合损耗率为(   )。

根据我国现行有关规定，评估钢筋混凝土结构的生产用房的价值时，其经济耐用年限的参考值是(   )年。

居住建筑密度的计算公式为(   )。

以下比例属于确定指标权重04法规定比例的是(   )。

当初步设计有详细设备清单时，可采用(   )编制设备安装工程概算。

现金流量表的现金流人中有一项是流动资金回收，该项现金流入发生在(   )。

单价法编制施工图预算，当某些设计要求与定额单价特征完全不同时，应(   )。

(   )编制设计概算和概算指标的依据。

新建工厂的单项工程综合概算中应包括(   )。

下列不属于国产非标准设备原价构成的是(   )。

建设项目造价构成中，预备费是为了考虑(   )而设置的一项费用。

按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，地下室、半地下室按(   )计算建筑面积。

按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，钢筋混凝土小型池槽的模板工程量按(   )计算。

按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，以下关于建筑面积计算说法正确的是(   )。

钢筋混凝土梁跨中出现垂直裂缝的原因是(   )。

砖砌体的砂浆饱满度由80%降为65qo时，砌体强度下降约(   )。

(   )是工程验收的最小单位，是整个建筑工程质量验收的基础。

(   )是一种隔音好、耐腐蚀、低导热性并受到普遍欢迎的门窗。

卷材类饰面一般用(   )的方法将装饰材料安装在内墙面。

(   )使幕墙的骨架体系由单纯的支撑作用改为支撑和体现结构美学的双重作用。

屋面荷载传递路线为(   )。

筏形基础适用于(   )地基。

下列基础类型中，属于柔性基础的是(   )基础。

按木材强度从高到低的顺序排列，正确的是(   )。

在水泥强度等级相同的情况下，(   )越小，水泥石的强度越高。

因故不能按期开工超过(  )的，应当重新办理开工报告的批准手续。

墙承重结构主要是指(   )。

某企业为了平衡生产能力，增建了一些辅助车间，则该辅助车间项目称为(   )。