2015年注册资产评估师考试《建筑工程评估基础》命题预测试卷（二）

（四）

现有一新产品设计技术，已使用2年，加工的产品比同类产品性能更为优越。该产品价格为350元／件，而同类产品价格仅为310元／件。目前该产品年产销量为l万件。经分析预测，该技术寿命还可维持5年。为维持目前的市场占有率，该产品价格将会逐步下调，第1年为350元／件，第2年、第3年为330元／件，第4年、第5年为320元／件。假设其他因素均无变化，折现率为10%，所得税税率为33%。

要求：

试评估该技术的价格。

（三）

房地产开发商甲通过协议出让方式获得某地块的土地使用权后，房地产开发商乙希望通过转让方式获得该地块的土地使用权，并策划将地块的用途改变为住宅用地以开发商品住宅。

要求：

1．协议出让国有土地使用权时，国家对出让金的最低价有何规定？

2．房地产开发商甲可以将该地块砖让给房地产开发商乙的条件是什么？

3．房地产开发商乙获得该地块后改变土地用途时，须取得何部门的同意？经有关部门批准后，房地产开发商乙还须办理什么手续？

（一）

W企业现生产甲产品，为了提高甲产品的市场占有率，希望从A公司获得其商标的使用权。W企业已经与A公司达成了商标使用权转让初步协议，现委托评估机构对W企业拟购买A公司所拥有的商标权使用权的价值进行评估，评估基准日为2012年1月1日。

经评估人员调查分析，A公司是全球知名的企业，商标使用权上次获得注册（续展）的时间是2009年1月1日，并按时缴纳了有关商标的费用，商标有效。如果甲产品采用了A公司的商标，预计在评估基准日后15年内可具有稳定的市场，产品销售价格可由原来的每台550元提高到750元，全部成本及由增值税引起的税金及附加由原来的每台500元增加到580元，评估基准日后第1年可销售16000台，第2年可销售18000台，从第3年开始每年可销售22000台。

15年以后企业不再使用A公司的商标。

购买该商标使用权的风险回报率是8%，国库券的利率是4%。

要求：

如果W企业适用所得税税率为25%，根据上述条件不考虑其他因素，试评估在本评估目的下W企业购买的A公司商标权的价值。

（二）

某待开发建设用地，土地面积为12000平方米，土地出让年限为42年，于2006年5月19日取得土地使用权，建筑容积率为2，并开始开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为2000元／平方米，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。2008年5月，评估人员通过对当地房地产市场调查了解到，与所开发房地产类似房地产的未来月租金净收益为每建筑平方米200元。出租率为95%，该类房地产的资本化率为10%，销售费用为楼价的3%，销售税费为楼价的8%，银行年贷款利率6%，投资利润率为15%。评估基准日为2008年5月19日。

要求：

根据上述资料估算该宗土地评估基准日的单位地价和楼面地价（单位地价的结果保留两位小数）。

在现场勘察过程中，对钢筋混凝土结构的结构部分应重点注意(   )部分。

下列各项中，属于建筑工程功能评价的主要内容的有(   )。

建筑项目总概算是根据所包括的(   )等汇总编制而成的。

引进技术和设备进口项目的其他费用包括(   )。

按照《危险房屋鉴定标准》的规定，混凝土结构构件的危险性鉴定应包括(   )等内容。

建筑面积包括(   )。

吊顶棚的重要组成部分包括(   )。

按质量密度分，混凝土可分为(   )。

下列关于结构构件的强度的说法正确的有(   )。

具有城市用水意义的地下水，主要是(   )。

施工图审查机构审查施工图的主要内容有(   )。

以下各项建设用地中，适合坡度最大的建设工程是(   )。

用于建设项目偿债能力分析的指标是(   )。

港口码头用地选择，以在河岸(   )为宜。

投资回收期和借款偿还期两个经济评价指标都是(   )。

某建设项目前两年每年年末投资400万元，从第3年开始，每年年末等额回收260万元，项目计算期为10年。设基准收益率为10%，则该项目的财务净现值为(   )万元。

工程量清单计价的过程分为(   )两个阶段。

单项工程综合概算是以其所包含的(   )为基础汇总而成的。

用定额实物法编制施工图预算的人工、材料、机械台班价采用的是(   )。

危险作业意外伤害保险属于建筑安装工程费中的(   )。

设备安装工程间接费的计费基础是(   )。

下列各项费用中，不属于建筑安装工程直接费内容的是(   )。

按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，基础沟槽底宽3.1m，槽长20m，槽深为0.4m，则应执行(   )定额子目。

按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，屋面上部有围护结构的电梯机房，(   )计算建筑面积。

按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，有钢筋混凝土楼板隔层者，内墙高度计算，应从(   )。

按现行《混凝土结构设计规范》的规定，当梁的腹板高度大于或等于450mm时，在梁的两个侧面应沿高度配置纵向构造钢筋，钢筋间距不宜大于(   )mm。

某建筑物呈一字形平面布置，东西向长50m，南立面出现倒“八”字形裂缝，该裂缝可能是由于(   )产生的。

产生(   )破坏前，在基础周围地面有明显隆起现象。

下列关于尺寸的说法错误的是(   )。

按(   )的不同，墙面装饰一般分为抹灰类、贴面类、涂刷类、裱糊类、镶钉类等。

常采用柱和屋架构成体系作为其承重骨架的建筑称为(   )建筑。

下列关于剪力墙结构和框架一剪力墙结构的说法中，不正确的是(   )。

装有强化复合木地板的房间的相对湿度应不大于(   )。

下列关于刚结点的说法正确的是(   )。

下列关于墙体的表述中，正确的是(   )。

冷拉后的钢筋，再做拉伸实验，则(   )。

水泥水化反应过程中(   )。

房地产开发用地应当以(   )方式取得。

工程建设法规体系的核心是(   )。

初步可行性研究属于工程项目建设的(   )。