2015年资产评估师《建筑工程评估基础》冲刺试卷(6)

被评估设备购建于2008年11月，账面原值为100万元，其中设备购置价80万元，基础及安装费用8万元，运杂费2万元。2011年11月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：

(1)2011年该类设备的购置价比2008年上涨了50%，基础及安装费的物价上涨了30%该设备的运杂费用达到3万元；

(2)由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60%，尚可使用5年；

(3)引司类技术先进设备相比，该设备预计每月22Atti支额为1 000兀；

(4)该企业的正常投资报酬率为10%，所得税税率为33%。

要求：

1.根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。

2．计算被估设备的评估值。

某房屋耐用年限为50年，现已使用7年，建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为12%、15% 和15%。 三部分评分修正系数分别取定为0．8、0．1和0.1。

要求：

1．用使用年限法计算损耗率。

2．按汀分法计算损耗率。

3．计算综合损耗率(年限法权重40%，打分法60%)。

评估人员拟对某工业项目进行评估。

已建类似项目的设备购置费为1 850万元，其中进口设备购置费为1 750万元，其余为国内 配套设备和工器具购置费。经调查分析，待估项目在评估基准日的设备购置费为1 650万元，与 已建项目相比，国内配套设备和工器具购置费增加了10%。根据已建工程经验，设备安装工程费为设备工器具购置费的25%。

已建类似项目的建筑工程单方造价为2 600元／m²，其中人工费、材料费、机械使用费、措 施费占建筑工程造价的比例分别为15%、55%、7%和5%。至评估基准日，以上费用相应的调价系数分别为1．3、1．2、1．2、1．15，其余费用水平保持不变。待估项目与已建类似项目，略有不同。已建项目采月1的是铝合金窗，工程量为380m2，预算单价为290元／m²；待估项目采用的是塑钢窗，工程量为400m2，预算单价为220元／m²。已建项目与待估项目的建筑面积均为5 000m²。

假定已建项目与待估项目的工程建设其他费用和基本预备费之和为1 300万元，建设期涨价    预备费为静态投资的3%。不发生资金成本和其他费用，不计开发利润。

要求：

1．计算待估项目的设备工器具购置费和设备安装工程费。

2．计算待估项目先调整价差、再调整结构差异后的建筑工程单方造价。

3．计算待估项目的建筑工程费。

4．计算待估项目在评估基准日的静态投资、涨价预备费和投资总额。

(计算结果保留两位小数)

设备运杂费通常是由（　　）等构成的。

某待开发建设用地土地丽积为12 000平方米，土地出让年限为42年，于2006年5月19日取得土地使用权，建筑容积率为2，并开始开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为2 000元／平方米，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。2008年5月，评估人员通过对当地房地产市场调查了解到，与所开发房地产类似房地产的未来月租金净收益为每建筑平方米200元。出租率为95%，该类房地产的资本化率为10%，销售费用为楼价的3%，销售税费为楼价的8%，银行年贷款利率6%，投资利润率为15%。评估基准日为2008年5月19日。

要求：

根据上述资料估算该宗土地评估基准日的单位地价和楼面地价(单位地价的结果保留两位小数)。

实物法编制施工图预算时，其直接工程费与（　　）因素有关。

工程量清单是表观拟建工程的（　　）名称和相应数量的明细清单。

砌体结构检测的主要内容包括（　　）。

施工图审查机构审查施工图的主要内容有（　　）。

新增无形资产的计价原则包括（　　）。

混凝土强度的非破损程，验法常用的方法有（　　）。

吊顶的面层有有(  )。

高低联跨的建筑物其高低跨内部连通时，（　　）应计算在低跨面积内。

间接费的计算按取费基数的不同分为（　　）。

下列关于剪力墙结构的说法正确的有（　　）。

（　　）门不易变形，不占空间，但构造较复杂，密闭不严。

在评价工业建筑时，要计算厂区内建筑物、构筑物和各种露天仓库及堆场、操作场等的占地面积与整个厂区占地面积之比，这一指标被称为（　　）。

建设项目按用途可划分为生产性项目和非生产性项目，下列项目中不属于生产性建设项目的是（　　）。

下列不属于塑料制品的是（　　）。

每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的（　　）倍。

招标人提供的分部分项工程量清单应根据附录规定的（　　）进行编制。

一般装饰装修工程造价约占建筑物总造价的（　　）。

按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，现浇混凝土柱按柱断面面积乘柱高以立方米计算。框架柱的柱高应自（　　）计算。

开启后不占室内空间窗的是（　　）。

产生（　　）破坏前，在基础周围地面有明显隆起现象。

在相同强度等级的水泥中，早期强度最高的是（　　）。

钢筋混凝土梁的两端靠近支座附近出现正“八”字形裂缝，可能的原因是（　　）。

（　　）是从无到有，“平地起家”，新开始建设的项目。

设备安装工程间接费的计费基础是（　　）。

结构体系传力方式为“屋盖→楼盖板→次梁→主梁→柱→柱基础”的结构是（　　）。

路基和（　　）是道路工程的主要组成部分。

下列关于尺寸的说法错误的是（　　）。

运用单价法和实物法编制施工图预算的主要不同之处是（　　）。

建筑石膏的缺点是（　　）。

混凝土裂缝检测项目不包括（　　）。

根据设计要求，对某结构中的角柱进行破坏性试验，以提供和验证设计数据，该过程支出的费用属于（　　）。

砌体强度的损伤检测不可采用（　　）方法检测。

财务内部收益率是指使项目整个计算期内各年净现金流量现值累计（　　）时的折现率。

（　　）主要用于装饰要求较高的建筑。

按照国家相关规定，以协议方式出让国有土地使用权，关于出让金的额度的说法正确的是（　　）。

按照《城市房地产开发经营管理条例》的规定，预售商品房的购买人应当自（　　），办理土地使用又变更和房屋所有权登记手续。

当初步设计有详细设备清单时，可采用（　　）编制设备安装工程概算。

按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，以下关于建筑面积计算说法正确的是（　　）。