2013年资产评估师《建筑工程评估基础》考前冲刺试卷三

某工业项目投资5 000万元人民币，预计寿命周期为15年，其中建设期2年，生产期13年。其他有关数据如下：

(1)建设期内，第l年投资1 600万元，第2年投资2 000万元；

(2)生产期内，流动资金分两年投入，第l年投入900万元，第2年投入500万元；

(3)投产后第l年达产率为70%，第2年达产率为90%，第3年开始正常生产； 

(4)经过市场调查和预测，预计正常年份销售收入为4 500万元，经营成本为2 000万元， 税金为740万元；

(5)项目寿命期末固定资产残值为300万元，流动资金全部收回；

(6)年利率为l0%，行业基准投资回收期为8年；

(7)各现金流量均发生在年末。

要求：

1．编制该项目全部投资现金流量表。

2.计算所得税前年净现金流量及其现值，累计所得税前净现金流量及其现值。

3．计算投资回收期。

4．该项目是否可行?并说明理由。

(折现系数保留三位小数，其余保留两位小数)

试计算下图听示某工程现浇YL一1矩形单梁(C30)的钢筋工程量(净用量)。YL—l由4个编号的钢筋组成，按其形状可分为直筋、弯起钢筋(弯起角度为45。)和箍筋三种，均为l级HPP235)钢筋其中①号、⑦号、③号钢筋两端有半圆弯钩。

房屋征收的前提有（　　）。

评估人员拟对某工业项目进行评估。评估基准日为2012年1月1日。

待估项目建成于2008年年初，于2004年年初取得土地使用权，年限为50年。经评估人员现场查勘鉴定：主体结构部分fJ戈新率为90%，装饰装修部分成新率为75%，设备及安装部分成新率为80%。三部分占工程造价的比例分别为25%、l0%和65%。建筑物耐用年限为50年，不考虑残值。此外，由于待估顷目所在行业市场变化，预计未来2年内，每年净收益将减少2万元。

要求：

1．假定使用年限法权重40%，观察法权重60%，按综合法计算待估项目成新率。

2．假定折现率为8%，利用收益法计算待估项目由于市场变化带来的损耗额，并计算待估 项目总损耗额。

3．计算待估项目的评估价。

(前面已求出总投资额为4 149．99万元；涉及金额的，以人民币万元为单位；计算结果保留 两位小数)   

某“小型住宅”为现浇钢筋混凝土平顶砖墙结构，室内净高2．9m，门窗均用平拱砖过梁， 外门M₁洞口尺寸为1．0×2．O㎡，内门M₂洞口尺寸为0．9×2．2m2，窗洞高均为1．5m，内外墙 均为一砖混水墙，用M2．5水泥混合砂浆砌筑。

要求：

计算砌筑工程量。

内装修做贴面类，常用的直接镶贴饰面有（　　）。

下面关于财务净现值的论述，正确的有（　　）。

作用在建筑构件上的作用有（　　）。

建设工程项目的考核评价是对项目的（　　）等进行系统评价。

下列关亍先张法和后张法的说法正确的有（　　）。

预制混凝土工程量均按图示尺寸实体体积以立方米计算，不扣除(   )。

按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，以下按实体体积计算混凝土工 程量的有（　　）。

造成建筑物价值损耗的主要因素有（　　）。

建筑项目总概算是根据所包括的（　　）等汇总编制而成的。

路面设计中对强度要求最高的部位是（　　）。

工程量清单项目编码的（　　）为分项工程项目名称顺序码。

下列作用在建筑结构构件上的荷载，属于永久荷载的是（　　）。

为保汪筹建工作正常进行所需办公设备、生活家具的购置费计入（　　）中。

港口码头用地选择，以在河岸（　　）为宜。

钢筋混凝土结构的损伤检测内容不包括（　　）。

采用概算指标法编制建筑工程概算时，当设计对象的结构特征与某个概算指标有局部差异时，则（　　）概算指标编制概算。

下列工作中不属于建设准备阶段应进行的工作的是（　　）。

居住建筑密度的计算公式为（　　）。

《砌体工程施工质量验收规范》规定测量砖砌体垂直度时多层砖砌体建筑每层的垂直度允许偏差为（　　）。

按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，基础沟槽底宽3．1m，槽长20m，槽深为0．4m，则应执行（　　）定额子目。

某建设项目前两年每年年末投资400万元，从第3年开始，每年年末等额回收260万元 项目计算期为l0年。设基准收益率为10%，则该项目的财务净现值为（　　）万元。

大理石饰面板材贴挂和花岗石饰面板材贴挂常采用（　　）方式施工。

受振动或高速荷载作用的结构用钢，应特别注意选用（　　）。

按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，有钢筋混凝土楼板隔层者，内墙高度计算，应从（　　）。

构造柱和圈梁的设置主要是为了（　　）。

按照《建筑]_程建筑面积计算规范》的规定，建筑物间有围护结构的架空走廊，(  )计算建筑面积。

筏形基础适用于（　　）地基。

下列整体式楼地面中，造价低、施工方便，但是不耐磨，易起砂、起灰的是（　　）。

项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的（　　）房地产开发主管部门提出竣工验收申请。

建筑物的位置一般以(   )为宜，以取得较好的采光条件。

我国铁路绝大部分使用的轨枕是（　　）。

按(   的不同，墙面装饰一般分为抹灰类、贴面类、涂刷类、板材类、卷材类等。

项目的静态投资为4，000万元，按该项目进度计划项目建设期为3年，3年的投资分年使用比例为：第1年25%，第2年55%，第3年20%，建设期内年平均价格变动率预测为则该项目建设期的涨价预备费为（　　）。

按（　　）装饰装修工程可分为外墙装饰、内墙装饰、顶棚装饰等。

某企业为了平衡生产能力，增建了一些辅助车间，则该辅助车间项目称为（　　）

建筑物功能退化引起损耗的因素不包括（　　）。

单位建筑工程概算的主要编制方法是（　　）。

按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，有永久性顶盖无围护结构的有柱车棚、货棚、站台、加油站、收费站等按（　　）计算建筑面积。

砌体水平灰缝的砂浆饱满度不得小于（　　）。