2013年资产评估师《建筑工程评估基础》考前冲刺试卷二

拟建教学楼建筑面积为3 000m²，类似工程的建筑面积为3 100m²，预算造价为3 320 000元。各种费用占预算造价的比重为：人工费6%，材料费55%，机械使用费6%，措施费3%，其他费用30%。各种修正系数为：人工费K₁=1．02，材料费K₂=1．05，机械使用费K₃=0．99，措施费K₄=1．04，其他费用K₅=0．95。

要求：

试用类似工程预算法编制慨算。

某工业厂房总建筑面积为1 000㎡，重置单价为1 200元／㎡，耐用年限为40年，已使用了4年；该厂房建成2每后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为50年。厂房结构、装修及水暖电等配套设备各部分的残值率均为5%。

要求：

1．试计算该厂房的重置价值。

2．计算该厂房的损耗时，应采用的年限是多少?为什么?

3．试计算该厂房的平均年损耗额和损耗总额。

4．经现场勘察鉴定，装修部分重置价值为20万元，平均耐用年限为8年；水、暖、电等 配套设备的重置价值为30万元，平均耐用年限为15年。试分别计算该厂房的结构、装修和配 套设备部分的损耗额以及损耗总额。

5．综合问题3和问题4的计算结果，分别取权重0．4和0．6，试确定该厂房的加权平均损耗率和成新率，并根据加权平均成新率确定该厂房的评估价值。

某砖混结构住宅建筑面积为4 000m²，其工程特征与在同一地区的概算指标中表的内容基本相同。试根据概算指标，编制土建工程概算。

表1   某地区砖混结构住宅概算指标

表2   工程造价及费用构成

某房地产开发商掺开发住宅项目，占地面积为8 000平方米，规划建筑面积为40 000平方 米(全部为可销售面积)。预计开发建设期为2年，建成后开始现房销售，两年内销售完毕该项目的土地获得费用为每平方米7 000元，建安工程费用为1 500元／㎡，开发中的其他 费用为500元／m：。建设期第1年年初需投入土地费用的100%、建安工程费用的35%和其他警 用的85%%，剩余资金在第2年年初投入。该开发商自有资金9 600万元，开发所需资金的不足部 器需贷款，连续两年每年年初借入同等数目的资金用于开发，贷款年利率为10%，按年以复利 计息。

预计该项目建成后能以5 000元／㎡的均价售出，两年销售数量比率分别为60%和40%， 经营成本和销售税金及附加分别为销售收入的2%和5．5%，建设期贷款本利和在销售期两年内每年各偿还50%。

假设销售期现金流量均发生在年末，销售期产生的利息在当年年末偿还。

要求：

1．分别计算项目开发所需资金总额和贷款总额。

2．分别计算建设期每年借款额、建设期和销售期各年应计利息及销售期各年应偿还的建设 期侍款本利和。

3．为了编写自确资金现金流量表，需计算现金流量。试分别计算该项目建设期初(第1年年初)自有资金现金流出，以及建设期和销售期各年年末的现金流入、现金流出和净现金流。

4.开发商期望的目标收益率为10%，利率为10%的折现系数如下表所示。试计算该项目的净现值，并以此判断该项目是否可行。

5．假设该项目建成后，有少量尾房未能售出。该开发商欲对未售出尾房重新定价，已知该 项目所在区域功能正常的同类商品住宅每建筑平方米平均售价为5 200元。开发商认为尾房的住 宅功能不够完善，存在功能性贬值，委托评估机构对其尾房的各项功能进行了重要性对比和评分．标准分值为10分，尾房得分9．2分。试确定尾房的功能性贬值额和销售均价。

建筑面积包括（　　）。

单层建筑物的建筑面积计算法则有（　　）。

复合硅酸盐水泥不适用于（　　）。

下列选项中属于粉煤灰硅酸盐水泥的适用范围的有（　　）。

下列费月I中，属于与项目建设有关的其他费用的有（　　）。

按照《跫筑工程建筑面积计算规范》的规定，应计入建筑面积的有（　　）。

火山灰硅酸盐水泥不适用于（　　）。

普通硅酸盐水泥适用于（　　）。

建筑安装工程间接费包括（　　）。

按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，计算现浇混凝土柱高时(   )。

政府仅对重大项目和限制类项目实行（　　）。

投标人在自主决定投标报价时，应考虑招标文件中要求投标人承担的风险内容及其范 围(幅度)以及相应的风险费用。以下应由投标人有限度的承担的风险是（　　）。

利用建筑物的实际已使用年限占建筑物耐用年限的比率作为建筑物的损耗率的方法称为（　　）。

为了增加砖墙抗震能力，在建筑物四角和纵横交接处设置的构造柱沿（　　）贯通。

下列关于刚结点的说法正确的是（　　）。

设备安装工程概算的编制方法主要有（　　）。

常采用柱和屋架构成体系作为其承重骨架的建筑称为（　　）建筑。

建筑安装工程税金的计费基础是（　　）。

《中华人民共阳国土地管理法》的规定，国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费。征用耕地的补偿费，为该耕地被征前3年平均年产值的（　　）倍。

附加梁与墙的搭接长度应大于与圈梁之间的垂直间距的2倍，且不应小于（　　）。

某项目中建筑安装工程费用为1 760万元，设备工器具费用为850万元，工程建设其他费用为260万元，基本预备费为287万元，涨价预备费为150万元，建设期贷款利息为180万不考虑固定资产投资方向调节税，则静态投资部分是（　　）万元。

以下不属于设备运杂费构成内容的是（　　）。

铝合金幕墙板材的厚度一般在（　　）左石0

根据房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》规定，建设单位应当将施工图送（　　）审查。

下列费用中，属于建筑安装工程间接费的是（　　）。

在建设用地的分类中，港口码头用地被归类为（　　）。

凡图示基坑底面积在20m2以内的为（　　）。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（　　）。

1-1型梁桥一般只用于（　　）的小跨径桥梁。

投资回收期和借款偿还期两个经济评价指标都是（　　）。

跨度能力最大的桥梁是（　　）。

现金流量表的现金流人中有一项是流动资金回收，该项现金流入发生在（　　）。

关于普通水泥的硬化，说法正确的是（　　）。

在建设用地的分类咩，科研设计用地被归类为（　　）。

由具有专业知识和经验的工程技术人员对资产的实体各主要部位进行观察，以判断确评估建筑物的损耗率的方法称为（　　）。

标准砖尺寸为240mm×115mm×53mm，当墙体为1．5砖的标准砖砌体时，计算其体的积厚度应取（　　）mm。

按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿不包括（　　）。

企业实现的利润在缴纳所得税后，一般应进行以下几方面的分配：①弥补以前年度亏②向投资糟分配利润；③提取任意公积金；④提取法定公积金。其正确的分配顺序应是（　　）。

初凝时间不符合规定的水泥为（　　）。

机械操作人员工资应包括在建筑安装工程费用的（　　）之中。