2013年注册资产评估师考试《建筑工程评估基础》命题预测试卷（八）

（三）

金属切削机床在出厂前、大修理后或质量检查时，为检验机床的质量、加工性质和生产能力需要进行试验。试验一般分为哪两种类型？试简述它们的测试目的及内容。

（四）

拟建砖混结构住宅工程4000㎡，结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为接近。类似工程外墙面为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为0.044m³、0.842㎡，珍珠岩板153.1元/m³、水泥砂浆8.95元／m³；拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为0.08m³、0.82m²，加气混凝土185.48元／m³，贴釉面砖49.75元／㎡，类似工程单方造价为620元/㎡，其中，人工费、材料费、机械费、其他直接费、现场经费和间接费占单方造价比例分别为11%、62%、6%、4%、5%和12%，拟建工程与类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为2.01、1.06、1.92、1.02、1.01和0.87。

要求：

1．应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价。

2．若类似工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗为：人工消耗5.08工日，钢材23.8kg．水泥205kg，原木0.05㎡，铝合金门窗0.24㎡，其他材料费为主材费的45%，机械费占定额直接费8%，拟建工程主要资源的现行预算价格分别为：人工30.60元／工日，钢材3.1元/kg，水泥0.35元/kg，原木1400元／m³，铝合金门窗平均350元／㎡，拟建工程综合费率为20%，应用概率指标法，确定拟建工程的单位工程概算造价。

（一）

某“小型住宅”为现浇钢筋混凝土平顶砖墙结构，室内净高2.9m，门窗均用平拱砖过梁，外门Ml洞口尺寸为1.0×2.0㎡，内门M2洞口尺寸为0.9×2.2㎡，窗洞高均为1.5m，内外墙均为一砖混水墙，用M2.5水泥混合砂浆砌筑。

要求：

计算砌筑工程量。

（二）

评估人员拟对某工业项目进行评估。

已建类似项目的设备购置费为1850万元，其中进口设备购置费为1750万元，其余为国内配套设备和工器具购置费。经调查分析，待估项目在评估基准日的设备购置费为1650万元，与已建项目相比，国内配套设备和工器具购置费增加了10%。根据已建工程经验，设备安装工程费为设备工器具购置费的25%。

已建类似项目的建筑工程单方造价为2600元/㎡，其中人工费、材料费、机械使用费、措施费占建筑工程造价的比例分别为15%、55%、7%和5%。至评估基准日，以上费用相应的调价系数分别为1.3、1.2、1.2、1.15，其余费用水平保持不变。待估项目与已建类似项目，略有不同。已建项目采用的是铝合金窗，工程量为380㎡，预算单价为290元/㎡；待估项目采用的是塑钢窗，工程量为400㎡，预算单价为220元／㎡。已建项目与待估项目的建筑面积均为5000㎡。

假定已建项目与待估项目的工程建设其他费用和基本预备费之和为1300万元，建设期涨价预备费为静态投资的3%。不发生资金成本和其他费用，不计开发利润。

要求：

1．计算待估项目的设备工器具购置费和设备安装工程费。

2．计算待估项目先调整价差、再调整结构差异后的建筑工程单方造价。

3．计算待估项目的建筑工程费。

4．计算待估项目在评估基准日的静态投资、涨价预备费和投资总额。

（计算结果保留两位小数）

常用的建筑工程功能评价的方法有(   )。

评价项目清偿能力的指标包括(   )。

按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，应计入建筑面积的有(   )。

按照定额的编制程序和用途，建设工程定额可分为(   )。

新增无形资产的计价原则包括(   )。

玻璃钢门窗除了用于一般建筑外，特别适用于(   )。

以下属于无损检测法的检测方法有(   )。

排架建筑结构在生产使用和施工期间，承受的主要荷载有(   )。

下列关于先张法和后张法的说法正确的有(   )。

房屋征收的前提有(   )。

下列说法中不符合国有土地使用权转让规定的是(   )。

按照国家相关规定，我国征地补偿安置工作的基本出发点是(   )。

以下说法中不符合《中华人民共和国物权法》规定的是(   )。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，菜地是指城市郊区为供应城市居民吃菜，连续(   )以上常年种菜或者养殖鱼、虾等的商品菜地和精养鱼塘。

每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的(   )倍。

采用工程量清单计价时，要求投标报价根据(   )。

《中华人民共和国土地管理法》的规定，国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费。征用耕地的补偿费，为该耕地被征前3年平均年产值的(   )倍。

设备安装工程概算的编制方法主要有(   )。

工程量清单中项目编码的第四级为(   )。

建筑安装工程税金的计费基础是(   )。

随着社会经济的发展，单价的确定，将逐渐为(   )所替代。

社会保障费属于建筑安装工程费中的(   )。

按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，下列工程在工程量计算时以“m²”为单位的是(   )。

工程图纸中，图示尺寸为实物尺寸的1/10，则比例为(   )。

按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，封闭式阳台(   )计算建筑面积。

钢结构的损伤检测中，连接板的检查不包括(   )。

房屋建筑工程损伤检测方法不包括(   )。

混凝土裂缝检测项目不包括(   )。

(   )主要用于装饰要求较高的建筑。

按(   )的不同，墙面装饰一般分为抹灰类、贴面类、涂刷类、板材类、卷材类等。

高级装饰装修工程占总工期的(   )。

跨度能力最大的桥梁是(   )。

构造柱和圈梁的设置主要是为了(   )。

路基和(   )是道路工程的主要组成部分。

掺入百分之几至万分之几的(   )，可进一步改善或增加涂料的某些特性。

超强混凝土的强度为(   )。

水泥的体积安定性是指(   )。

(   )是单位工程的组成部分。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于(   )。

建设单位向工程所在地(   )建设行政主管部门申请领取施工许可证。