（二）
某企业因股份制改制需进行评估，评估基准日为2008年1月1日。经评估人员调查分析，预计某企业2008~2012年的净利润分别为90万元、100万元、110万元、110万元、120万元，每年的折旧费用是10万元，不需要追加资本性支出。从2013年起，某企业净现金流量（已经考虑了折旧费用）将保持在按2008~2012年各年净现金流量计算的年金水平上。
该企业账面有形资产包含：现金、银行存款、存货、一项在建工程、一项工业厂房和可确指无形资产-A专利技术。
账面现金余额13000元，银行存款200000元，美元存款20000美元，经过评估师盘点和与银行对账，发现现金短缺5000元，人民币银行存款短缺50000元，短缺的款项都是出纳挪用，估计只能够追回23000元。假设2008年1月1日美元汇率是7.5元人民币兑换1美元。
存货在评估日的公允价值是220000元。
A专利技术可改善企业现有产品的性能，从而能以更高的价格在市场上出售，并且可维持3年的超额收益期，预计该专利产品第1年售价为300元／台，销量为4500台，第2年售价为250元／台，销量为5000台，第3年售价为210元／台，销量为6000台，同类产品的正常市场销售价格为200元／台，A专利产品的单位成本与同类产品大体相同。
在建工程建筑面积为500㎡，已经接近完成，该在建工程完全完工需要投资500万元，但是目前已经实际完成建筑工程量350万元、实际完成安装工程量120万元，市场可比的A房地产每平方米的价格是8000元／㎡，但是A房地产的位置比该在建工程的差，位置对价格的影响系数为1.2。为了销售房地产，同类产品的营销和广告支出占售价的5%。该在建工程适于采用形象进度法评估。
有一位于工业区内的工业厂房，于2004年1月1日以有偿出让方式取得，但是获得使用权是工业用地的最高出让年限，并于2005年1月1日在此地块上建成建筑1000㎡排架结构的生产车间。经济耐用年限为55年，残值率为5%。假设土地使用权出让年限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿收回。当时该厂房的造价是每建筑平方米2500元，2005年1月1日至评估基准日间，物价平均每年上涨2%。该车间适于使用成本法评估。
假设折现率和资本化率均为10%，该企业适用的所得税税率为25%（如果不考虑流转税因素）。请评估在2008年1月1日，某企业的商誉价值（以万元为单位）。
我
