2013年注册资产评估师考试《建筑工程评估基础》命题预测试卷（二）

（四）

某工业项目投资5000万元人民币，预计寿命周期为15年，其中建设期2年，生产期13年，其他有关数据如下：

(1)建设期内，第1年投资1600万元，第2年投资2000万元；

(2)生产期内，流动资金分两年投入，第1年投入900万元，第2年投入500万元；

(3)投产后第1年达产率为70%，第2年达产率为90%，第3年开始正常生产；

(4)经过市场调查和预测，预计正常年份销售收入为4500万元，经营成本为2000万元，税金为740万元；

(5)项目寿命期末固定资产残值为300万元，流动资金全部收回；

(6)年利率为10%，行业基准投资回收期为8年；

(7)各现金流量均发生在年末。

要求：

1．编制该项目全部投资现金流量表。

2．计算所得税前年净现金流量及其现值，累计所得税前净现金流量及其现值。

3．计算投资回收期。

4．该项目是否可行？并说明理由。

（折现系数保留三位小数，其余保留两位小数）

（三）

某房屋耐用年限为50年，现已使用7年，建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为12%、15%和15%。三部分评分修正系数分别取定为0.8、0.1和0.1。

要求：

1．用使用年限法计算损耗率。

2．按打分法计算损耗率。

3．计算综合损耗率（年限法权重40%，打分法60%）。

（二）

某多层砖混结构基础平面及断面图如下图所示，砖基为一步大放脚，钢筋混凝土带型基础外墙基底宽1200mm，内墙基底宽为1000mm。

要求：

1．计算砖基础工程量。

2．计算钢筋混凝土带型基础及垫层工程量。

（一）

计算步骤及结果详见下表。

下列费用中属于经营成本的包括(   )。

观察法的基本做法是，一般依据评估对象的实际技术情况，对照不同结构建筑物损耗率的评分标准，在现场勘察时边勘察边按(   )部分再区分不同部位分别打分，然后计算损耗率。

预制混凝土工程量均按图示尺寸实体体积以m³计算，不扣除(   )。

投标人应按招标人提供的工程量清单填报价格。填写的(   )必须与招标人提供的一致。

建筑安装工程间接费包括(   )。

对已有建筑物或构筑物，通常用(   )进行地基承载力的检测。

玻璃钢门窗的优点有(   )。

按照《建设工程质量管理条例》的规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为(   )。

钢筋混凝土结构中的砌体填充墙应符合下列要求(   )。

火山灰硅酸盐水泥不适用于(   )。

建筑物功能退化引起损耗的因素不包括(   )。

《房地产估价规范》中给出的钢结构非生产用房的参考值为(   )年。

利用建筑物的实际已使用年限占建筑物耐用年限的比率作为建筑物的损耗率的方法称为(   )。

财务内部收益率是指使项目整个计算期内各年净现金流量现值累计(   )时的折现率。

对投资项目进行盈利能力分析的财务评价基本报表是(   )。

以下项目中可以用来归还长期借款本金的是(   )。

下列各项中不属于设计概算的内容是(   )。

单位建筑工程概算的主要编制方法是(   )。

采用概算指标法编制建筑工程概算时，当设计对象的结构特征与某个概算指标有局部差异时，则(   )概算指标编制概算。

以下不属于设备运杂费构成内容的是(   )。

建筑安装工程费用由(   )构成。

为保证筹建工作正常进行所需办公设备、生活家具的购置费计入(   )中。

按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，砖混结构平屋顶带女儿墙，其外墙的墙身高度应从基础上表面算至(   )。

建筑物雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.Im者，应(   )计算建筑面积。

地基失稳的原因是建筑物作用在地基上的荷载超过(   )，使地基产生了剪切破坏。

砌体水平灰缝的砂浆饱满度不得小于(   )。

凡图示基坑底面积在20㎡以内的为(   )。

内墙面抹灰分层中，起找平作用的是(   )。

下列项目中，属于房屋建筑工程中对安全、卫生、环境保护和公众利益起决定性作用的检验项目的是(   )。

按(   )装饰装修工程可分为外墙装饰、内墙装饰、顶棚装饰等。

座地式全玻幕墙一般适用于高度不超过(   )的墙面。

附加梁与墙的搭接长度应大于与圈梁之间的垂直间距的2倍，且不应小于(   )。

一端为固定铰支座，另一端为可动铰支座的单梁是(   )。

荷载向四边支承传递，受力变形成锅底状的为(   )板。

建筑石膏的缺点是(   )。

关于普通水泥的硬化，说法正确的是(   )。

初凝时间不符合规定的水泥为(   )。

(   )是进行工程成本核算的对象。

政府仅对重大项目和限制类项目实行(   )。

有一建设项目原有基础很小，经扩大建设规模后，其新增加的固定资产价值超过原有固定资产价值3倍以上，该项目称为(   )。