注册资产评估师建筑工程评估基础模拟试卷21

700平方米职工宿舍建成于1997年底，图纸及其他技术资料均已丢失。与待估建筑物类似的某砖混结构房屋土建工程预算书标明类似土建工程预算造价为75.50万元，建筑面积为780平方米，建造于2002年；其中人工、主要材料和主要机械的消耗量如下表所示；另外，类似土建工程的其他材料费占材料费的比例为18%，其他机械费占机械台班费的比例为30%。为了相对准确地估算待估项目的工程造价，评估人员从当地工程造价网站查到评估基准日(2004年12月31日)附近预算价格如下表所示。

该工程与类似工程在构造上略有不同，类似工程外墙面磁砖贴面，该工程为水泥砂浆抹面。类似工程外墙面贴磁砖面积为650平方米。外墙面贴磁砖的预算单价为58元/平方米，水泥砂浆抹面的预算单价为11元/平方米。当地措施费率为6%，间接费费率为10%，利率为5%，税率为3.4%。建设类似工程的给排水、电气、采暖工程一般占建安工程造价的比例为12%，工程建设中的勘察、设计、监理等其他费率为10%，假设不发生资金成本和其他费用，不计开发利润。

要求：

(1)计算职工宿舍土建工程造价；

(2)计算职工宿舍工程总造价；

(3)经评估人员现场勘察鉴定，房屋有七五成新，试计算职工宿舍评估价值。

预算单价表

背景材料拟建某写字楼，两年后建成交付使用，资金来源为自有，营业期10年，出租率为100%。基本数据如下：

①固定资产投资45 000万元(第一年投入25 000万元，第二年投入20 000万元，均为自有资金投入)；②第三年注入流动资金5 000万元(为自有资金投入)；③预测年营业收入20 000万元；④预计年税金及附加比率为17.5%；⑤预计年经营成本为营业收入的10%；⑥年所得税率为25%；⑦回收固定资产余值5 000万元。

要求：请编制该项目全部投资现金流量表，并计算该项目所得税后的投资回收期。

某“小型住宅”(见下图)为现浇钢筋混凝土平顶砖墙结构，室内净高2.9m，门窗均用平拱砖过梁，外门M1洞口尺寸为1.0×2.0m²，内门m²洞口尺寸为0.9×2.2m²，窗洞高均为1.5m，内外墙均为一砖混水墙，用m².5水泥混合砂浆砌筑。计算砌筑工程量。

某房屋耐用年限为50年，现已使用7年，建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为12%、15%、15%。三部分评分修正系数取定为0.8、0.1、0.1。

要求：

(1)按使用年限法计算损耗率；

(2)按打分法计算损耗率；

(3)按综合法计算损耗率(年限法权重40%，打分法60%)。

工程量清单中的综合单价包括完成规定计量单位合格产品所需的(  )等。

房屋建筑工程的地基基础质量状况直接关系到整个建筑物的安危。地基沉降是造成工程事故影响建筑物正常使用的主要原因，地基土的质量也是引发工程事故的因素之一。

要求：

(1)地基沉降对建筑物的影响有哪些?产生地基沉降的原因是什么?

(2)特殊土地基产生的工程事故及其原因是什么?

造成工业建筑物的功能损耗的主要因素包括(  )。

按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，下列钢筋混凝土工程量计算规则中，正确的有(  )。

下列费用中，不属于建筑安装工程直接工程费的有(  )。

项目决策评价指标体系中，确保项目可行的基本条件是(  )。

砌体强度的损伤检测可采用(  )等方法检测。

构件在外力作用下的变形形式有(  )。

下列水泥中，不宜用于大体积混凝土工程、化学侵蚀及海水侵蚀工程的有(  )。

有关剪力墙结构房屋的特点，下列说法中正确的有(  )。

建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限早于土地使用权年限而结束时，应按(  )计算损耗。

根据我国《城市房屋拆迁管理条例》的规定，下列说法中正确的有(  )。

某土石方工程，工程量为10m³，人工、材料、机械台班单位用量及单价见下表：

用实物法编制该工程施工图预算，直接工程费为(  )元。

当初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，并能够较准确地计算出概算工程量时，可采用(  )编制概算。

某项目中建筑安装工程费用为560万元，设备工器具购置费用为3307万元，工程建设其他费用为133万元，基本预备费为102万元，涨价预备费为55万元，建设期贷款利息为59万元(没有固定资产投资方向调节税)，则动态投资部分为(  )万元。

某新建项目，建设期为3年，每年分别向银行贷款300万元、600万元、400万元，资金分年度均衡发放，若贷款的年利息率为6%，建设期的贷款利息为(  )万元。

某项目建设期总投资为1 500万元，建设期2年，第2年计划投资40%，年价格上涨率为3%，则第2年的涨价预备费是(  )万元。

建设项目投资包括(  )两个部分。

设备购置费的计算公式为(  )。

某住宅楼内墙净长线总长456m，外墙中心线总长152m，内外墙砖基础与墙体的分界线至基础底面的高度为1.4m，墙均为一砖墙。大放脚的折加高度为1.378m，嵌入基础的混凝土构件体积为2.8m³，0.25m³，断面的管道孔洞所占体积为0.06m³，则此砖基础的工程量为(  )。

现浇钢筋混凝土有梁板下柱的高度计算范围为(  )。

以下方法反映指标重要性量的差别准确程度的关系为(  )。

某住宅建筑各层外墙外围水平面积均为400m²，共5层。中间设置宽为350mm的沉降缝一条，缝长10m。有顶盖的室外楼梯两层，每层水平投影面积8m²，则该建筑的总建筑面积应为(  )m²。

某建设工程建设投资为3 176.39万元，流动资金为436.55万元，项目投产期年利润总额为845.84万元，达到设计能力的正常年份(生产期)的年利润总额为1 171.89万元，年贷款利息为82万元，则该项目的总投资收益率为(  )。

(  )是工程验收的最小单位，是整个建筑工程质量验收的基础。

某建筑物呈一字形平面布置，东西向长50m，南立面出现倒八字形裂缝，该裂缝可能是由于(  )产生的。

砖混结构荷载传递途径为(  )。

桥梁下部组成内容包括(  )。

当上部结构荷载很大、地基承载力不能满足设计要求时，应选择(  )。

变形缝是温度缝、沉降缝、防震缝的总称，在构造上有区别，其中(  )从基础到屋顶都要分开。

一般情况下，为了增大工业展厅的室内净空，常用的楼板型式为(  )。

均布荷载作用下的简支梁，(  )处弯矩最大。

材料、长度均相同而粗细不同的两根杆件，在相同的荷载作用下(  )。

试配混凝土强度等级为C35，其容重为2 450kg/m³，水泥用量为428kg，用水量182kg，该混凝土每m³的砂石总量为(  )。

集料中若含有无定形(  )等活性物质，当混凝土中有水分存在时，它能与水泥中的碱起反应，产生碱集料反应，使混凝土发生破坏。

墙面抹石灰浆的硬化产生的化学反应为(  )。

木材的力学性质为各向异性，表现为(  )。

在设计中，屈强比fy/fu有参考价值，在一定范围内fy/fu小则表明钢材在超过屈服点工作时(  )。

下列项目中，属于建设项目的是(  )。

以下结构中，抗侧移刚度最大的结构为(  )结构。