注册资产评估师建筑工程评估基础模拟试卷8

简述现浇板在混凝土结构中设计的规范规定。

评估人员在2006年底拟对1996年底建成的某钢筋混凝土框架结构公寓楼进行评估，其建筑面积经测量为15000m²。

 评估人员在未获得该公寓楼图样的情况下，获得了与待估公寓楼建筑面积相同的类似建筑物的有关技术资料，其中土建工程直接费合计1800万元。待估公寓楼与类似建筑物的工程特征略有不同，类似工程外墙面为普通陶瓷饰面板，待估公寓楼外墙面为进口陶瓷饰面板。类似工程外墙面湿法贴挂陶瓷饰面工程的预算单价为400元/m²，其中普通陶瓷饰面板的预算单价为200元/m²，每平方米外墙装饰普通陶瓷消耗量为1.02m²；间接费率、利润率和税率分别为12%、5%、3.35%。经评估人员调查，待估公寓楼使用的进口的陶瓷饰面板预算单价为500元/m²，外墙面工程量与类似建筑的工程量同为5000m²。

 问题：

 1．计算待估公寓楼外墙面湿法贴挂进口陶瓷饰面工程的预算单价。

 2．计算待估公寓楼土建工程的直接费和造价。

 3．假定待估公寓楼的给排水、采暖、电气工程造价占建安工程造价的15%，与工程项目建设有关的其他费用为建安工程造价的10%，假设不发生资金成本和其他费用，并不计开发利润，计算待估公寓楼的水暖电工程造价、建安工程造价和总造价。

 4．待估公寓楼经济耐用年限按60年计算。经评估人员现场勘察后对损耗率进行打分：房屋结构部分40分，装修部分10分，设备部分40分，三部分评分修正系数分别为0.8， 0.18和0.12，分别用年限法和打分法确定待估公寓楼的成新率。

 5．评估人员考虑其他因素后确定成新率为80%，如果取年限法、打分法和考虑其他因素确定成新率的方法的权重分别为40%、50%和10%，则按综合法确定待估公寓楼的成新率。假定待估公寓楼的残值为0，评估其价值(不含地价)。

(计算结果涉及金额的以元为单位并保留整数。百分数保留整数)

下图为某房屋基础平面及断面图，请依据图示尺寸求出：

1．基础断面面积。

2．砖基础工程量。

3．混凝土垫层工程量。

某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。计算：

 1．各部位的损耗率。

 2．房屋的成新率。

某住宅楼3215.85m²，某土建工程预算造价185.38元/m²，土建工程总预造价为57.96万元(2002年价格水平)，该住宅所在地土建工程万元定额如下表所示，2005年在某地拟建一类似住宅3500m²

问题：

 1．采用何种方法进行工程概算?

 2．求拟建类似住宅楼3500m²土建工程概算平方米造价和总造价。

在监理规范中主要包括(  )内容。

基础断面形式的决定因素是(  )。

混凝土的变形中，无荷载作用下的变形包括(  )。

对饰面砖粘贴工程进行检验时，其包括的主控项目有(  )。

关于钢管的叙述正确的是(  )。

关于抹灰类墙体饰面构造的相关内容叙述正确的是(  )。

下列项目中，属于设计概算编制依据的是(  )。

若行业基准收益率提高，其他条件不变，则下列说法中正确的有(  )。

在现场勘察过程中，对钢筋混凝土结构的结构部分应重点注意(  )部分。

关于人工挖土的工程量计算规则说法不正确的有(  )。

在投资方案各年净现金流量一定的情况下，下列说法正确的有(  )。

物体在水平面上投影形成(  )。

在砂浆饱满度检测中，取(  )块砖的底面灰缝砂浆的饱满度平均值，作为该处灰缝砂浆的饱满度。

借款还本付息表的结构包括(  )部分。

建筑安装工程费用即建筑安装工程造价，是指在建筑安装工程过程中直接发生的费用和施工企业在组织管理施工中为工程支出的(  )，以及按国家规定施工企业应获得的利润和应缴纳的税金的总和。

竣工决算由(  )部分组成。

高档房屋建筑中，贴脸板的主要作用是(  )。

下列有关建筑物已使用年限的说法中，错误的是(  )。

不属于因地基基础不均匀、沉降过大而对上部结构产生的影响的是(  )。

在城市规划中，一般按当地在一年中不同风向的(  )确定其盛行风向，并据此布置功能用地。

下列各项中，(  )不属于玻璃幕墙的组成部分。

(  )是应用最普及的一种地面做法。其造价低，施工方便，但不耐磨，易起砂、起灰。

由于某种原因使建筑结构产生约束和位移，从而使结构内部产生了内力效应，这种原因不包括(  )。

有关工业建设用地要求的表述不正确的有(  )。

钢材的重要指标(  )，是钢材弹性变形转变为塑性变形的转折点。

我国现行建筑安装工程费用包括的内容，下列不属于的是(  )。

木材内部所含水分可分为(  )种。

下列各项中，符合《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的有(  )。

某办公楼的电气照明工程是一个(  )。

单向板的受力特点是板上荷载(  )。

计算内墙墙身高度时，无屋架者算至天棚底需要另加(  )。

下列内容不属于投资估算的范畴的是(  )。

不属于因地基基础不均匀、沉降过大而对上部结构产生的影响的是(  )。

建设工程监理规范是指(  )。

下列关于型钢的说法不正确的是(  )。

其他条件相同，用卵石制配的混凝土比用碎石制配的混凝土(  )。

工程桩偏位属于(  )。

按照《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供(  )。

建筑工程造价构成中的工程建设其他费用不包括(  )。

下列说法不正确的是(  )。