注册资产评估师建筑工程评估基础模拟试卷4

某砖混结构住宅建筑面积为4000m²，其工程特征与在同一地区的概算指标中表1、表2的内容基本相同。试根据概算指标，编制土建工程概算。

表1 某地区砖混结构住宅概算指标

某项目的评估基准日为1994年9月30日，A类建筑物中有一个联合车间，1989年5月竣工交付使用，主体结构为钢屋架、大型屋面板的钢混结构厂房，跨度为18m，层高10m，钢门窗，水泥地面，并设有10t吊车两台，总建筑面积19600m²。C类建筑中有简易库棚一座，1986年建成，已使用8年。试用年限法对上述房屋成新率进行计算。

某房屋耐用年限为40年，已使用4年。在竣工前1年申请补办土地使用手续，但直到建成2年后才补办完土地使用权手续。确定的土地使用权年限为30年，经评估人员现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为20%、15%、17%，三部分评分修正系数可定为0.6、0.2、0.1。求：

 1．按使用年限法计算损耗率。

 2．按打分法计算损耗率。

 3．按综合法计算损耗率(年限法权重55%，打分法45%)。

简要分析钢筋混凝土剪力墙结构、传力路线及结构特征。

简述《建筑工程建筑面积计算规范》中关于单层建筑物的建筑面积的规定。

造成建筑物功能损耗的主要因素有(  )。

下列说法正确的是(  )。

具有城市用水意义的地下水，主要是(  )。

楼地面按使用材料的不同可以分为(  )。

单层工业厂房，经常采用的结构是排架结构，排架由屋架、柱、基础组成，柱间和屋架间设置支撑，保证厂房纵向刚度，排架结构的特点是(  )。

关于玻璃安装的说法正确的是(  )。

作用在结构构件上的力，总的来说可以分为两类，一类是直接施加在结构上，并使结构内部产生效应的力；另一类是由于某种原因使结构产生约束和外加变形，从而结构内部产生了内力效应。我们说，作用包括(  )。

勘查设计费内容包括(  )。

用地单位通过行政划拨获取土地使用权后，正确的做法是(  )。

城市建设用地必需考虑防洪问题，一般要求(  )的地段，才可选作城市用地。

下列项目中，属于工程建设其他费用的是(  )。

根据净现值与折算率的关系，以及净现值指标在方案评价时的判别准则，可以很容易地导出用内部收益率(IRR)指标评价投资方案的判别准则，若IRR＜ic，则NPV＜O，那么(  )。

下列有关建筑物已使用年限的说法中，错误的是(  )。

某土方工程工程量为100m³，预算定额单价为35元/m³，措施费率为20%，规费为1500元。用单价法编制该土方工程的施工图预算中的直接费是(  )元。

下列有关工程结算的说法中，(  )是正确的。

建设项目造价构成中，预备费是为了考虑(  )而设置的一项费用。

当初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量时，可采用(  )编制设备安装工程概算。

新建工厂的单项工程综合概算中应包括(  )。

在建筑安装工程费用中，定额管理部门的定额测定费用，包括在(  )之中。

建设单位管理人员工资应计入(  )。

按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，先张法预应力钢筋按(  )计算长度。

有关我国建设工程造价的类型和编制时期的一般表述有误的是(  )。

按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，混凝土框架柱的柱高应自柱基上表面算至(  )。

按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，地下室、半地下室按(  )计算建筑面积。

按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，以下关于建筑面积计算说法正确的是(  )。

下列说法中，不正确的是(  )。

工程桩偏位属于(  )。

房间布置灵活、适于建造多层办公室、商店的结构体系是(  )。

在下窗槛下设轨道的窗，为(  )。

室内排水系统的排出管的功能是(  )。

在上部作用荷载一定的条件下，基础底面积的大小主要取决于(  )。

路面设计中对强度要求最高的部位是(  )。

某工厂金属加工车间的采暖安装工程是一个(  )。

隧道主体部分为(  )。

制作水泥的时候，在熟料冷却后应加入(  )。

在建筑材料中，被称为三大建筑材料的是(  )。

钢材的重要指标(  )，是钢材弹性变形转变为塑性变形的转折点。

硅酸盐水泥初凝时间不得早于(  )。

建设工程监理规范是指(  )。

初步可行性研究属于项目建设的(  )阶段。