注册资产评估师建筑工程评估基础模拟试卷22

拟建砖混结构住宅工程4000m²，结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为接近。类似工程外墙面为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.044m³、0.842m²；拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.08m³、0.82m²，根据当地适用的预算定额，外墙面珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面、加气混凝土保温，贴釉面砖的预算单价分别为153元/m³、9元/m²、185元/m³、50元/m²。若类似工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗为：人工消耗5.08工日，钢材23.8kg，水泥205kg，原木0.05m³，铝合金门窗0.24m²，其他材料费为主材费的45%，机械费占直接工程费8%，拟建工程主要资源的现行预算价格分别为：人工30.60元/工日，钢材3.1元/kg，水泥0.35元/kg，原木1 400元/m³，铝合金门窗平均350元/m²，拟建工程综合费率为20%。

要求：应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价。

拟对某一住宅项目进行功能评价，经评价人员的分析，大家一致认为住宅功能分为适用、安全、美观和其他四方面功能，分别用F1～F4表示。就适用功能而言，又可以具体分为平面布局、空间布置、采光通风和层高层数等项指标，分别用F11～F14表示；就安全功能而言，可以具体分为牢固耐用、“三防”设施，分别用F21～F22表示；就美观功能而言，可以具体分为建筑造型、室外装修、室内装饰，分别用F31～F33表示；其他功能包括了环境协调、工程造价、其他配套完善，分别用F41～F43表示。由此建立了功能评价指标体系。

评价人员对各功能的重要性分析如下：F1相对于F2较重要，F1相对于F3十分重要，F2相对于F3十分重要；F3和F4同样重要。各下位指标对其上位指标功能所起的作用的大小如表1所示。

经过评价人员的分析研究，确定该住宅对各项功能的满足程度评分结果如表2所示。

要求：

(1)试用04法计算各上位指标的权重；

(2)计算各指标的权重；

(3)计算该住宅功能评价综合得分(填入表3)。

某四层钢筋混凝土现浇框架办公楼，下图为其平面结构示意图和独立柱基础断面图，已知楼层高均为3.60m，屋顶楼板标高为14.40m，且柱顶标高与之相同，柱断面为400×400，主梁L1断面300×600，次梁L2断面300×400。

要求：计算主体结构柱、梁工程量。

某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。

要求：计算各部位的损耗率。

(1)建设工程总投资与建设工程造价的概念。

(2)试述建设工程造价的构成。

A、B、C、D四指标的重要程度逻辑关系如下表所列，已知D的权重值为0.1，则指标A可能的权重值有(  )。

根据《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，下列叙述符合装饰工程量计算规则的有(  )。

工程量清单计价时，除另有说明外，所有清单项目的工程量应以(  )为准计算。

决定排架结构单层工业厂房寿命的重要因素有(  )。

饰面砖粘贴工程验收的主控项目有(  )。

设置圈梁的位置一般在(  )。

工程上对所设计的构件，在力学上有如下的要求(  )。

由于评估采用的耐用年限为(  )，因而通过计算公式得到的损耗率应是综合考虑了有形损耗和无形损耗之后的综合损耗率。

适用于大体积混凝土工程的水泥有(  )。

混凝土在有荷载作用下的变形包括(  )。

某土方工程工程量为100m³，预算定额单价为35元/m³，措施费率为20%，规费为1 500元。用单价法编制该土方工程的施工图预算中的直接费是(  )元。

项目的静态投资为45 000万元，按该项目进度计划项目建设期为3年，3年的投资分年使用比例为第一年25%，第二年55%，第三年20%，建设期内年平均价格变动率预测为5%，则该项目建设期的涨价预备费为(  )。

在下列各项费用中，属于建安工程直接工程费中材料费的是(  )。

已知年产120万吨某产品的生产系统的投资额为85万元，用生产能力指数法估算年产360万吨该产品的生产系统的投资额为(  )。(n=0.5，f=1)

生产单位提前进厂进行设备调试人员的工资应从(  )中列支。

建设工程造价是指项目(  )所需的全部费用。

按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，整体面层、找平层，均按主墙间净空面积以“平方米”计算，应扣除(  )。

按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，钢筋混凝土整体楼梯的模板工程量，应按(  )计算。

按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，混凝土框架柱的柱高应自柱基表面至(  )高度计算。

下列各项中，按照建筑面积计算规则的规定，应按其水平投影面积的一半计算建筑面积的是(  )。

某单层工业厂房的外墙勒脚以上外围水平面积为1 668m²、厂房内设层高为2.5m的二层办公楼，屋面作为指挥台，其围护结构的外围面积为300m²。该厂房的总建筑面积为(  )。

下列各项中，按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，应计入砌筑墙体工程量的是(  )。

下列选项包含在自有资金现金流量表中而非全部投资现金流量表中的是(  )。

利用环比评分法计算得到下列指标A的权重值为(  )。

决定路基边坡坡度的因素是(  )。

建筑工程质量验收应随着工程进展按照(  )的顺序进行。

为使路面结构具备必需的疲劳强度、抗老化和形变累积的能力，必须满足(  )的要求。

肋型楼盖荷载传递路线依次为(  )。

排架结构荷载的传递路线依次为(  )。

砖的强度划分是按(  )确定的。

房屋荷载一定的情况下，基础底面积的大小，取决于(  )。

钢筋混凝土受拉构件破坏的过程为(  )。

建筑装饰材料中更适于室外工程的天然石材为(  )。

水泥安定性不良会导致构件产生(  )。

在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须由城市规划行政主管部门核发(  )。

抗拉性能是建筑钢材最重要的性能。设计时，强度取值不超过(  )。

按不同工程性质划分的、有独立的设计图纸，可以独立组织施工、但建成后一般不能独立发挥生产能力或效益的工程是(  )。

在竖向荷载作用下，除产生竖向反力外，在桥两端能产生水平推力的桥梁称为(  )桥。