注册资产评估师建筑工程评估基础模拟试卷13

背景材料：拟建某写字楼，两午后建成交付使用，资金来源为自有，营业期10年，出租率为100%。基本数据如下：

 ①固定资产投资45 000万元(第一年投入25 000万元，第二年投入20 000万元，均为自有资金投入)；②第三年注入流动资金5 000万元(为自有资金投入)；③预测年营业收入 20 000万元；④预计年税金及附加比率为17.5%；⑤预计年经营成本为营业收入的10%；⑥年所得税率为25%；⑦回收固定资产余值5 000万元。

 要求：请编制该项目全部投资现金流量表，并计算该项目所得税后的投资回收期。

某700平方米职工宿舍建成于1997年底，图纸及其他技术资料均已丢失。与待估建筑物类似的某砖混结构房屋土建工程预算书标明类似土建工程预算造价为75.50万元，建筑面积为780平方米，建造于2002年；其中人工、主要材料和主要机械的消耗量如下表所示；另外，类似土建工程的其他材料费占材料费的比例为18%，其他机械费占机械台班费的比例为30%。为了相对准确地估算待估项目的工程造价，评估人员从当地工程造价网站查到评估基准日(2004年12月31日)附近预算价格如下表所示。

该工程与类似工程在构造上略有不同，类似工程外墙面瓷砖贴面，该工程为水泥砂浆抹面。类似工程外墙面贴瓷砖面积为650平方米。外墙面贴瓷砖的预算单价为58元/平方米，水泥砂浆抹面的预算单价为11元/平方米。当地措施费率为6%，间接费费率为10%，利率为5%，税率为3.4%。建设类似工程的给排水、电气、采暖工程一般占建安工程造价的比例为12%，工程建设中的勘察、设计、监理等其他费率为10%，假设不发生资金成本和其他费用，不计开发利润。

 要求：

 (1)计算职工宿舍土建工程造价；

 (2)计算职工宿舍工程总造价；

 (3)经评估人员现场勘察鉴定，房屋有七五成新，试计算职工宿舍评估价值。

某“小型住宅”(见下图)为现浇钢筋混凝土平顶砖墙结构，室内净高2.9m，门窗均用平拱砖过梁，外门M1洞口尺寸为1.0×2.0m²，内门m²洞口尺寸为0.9×2.2m²，窗洞高均为1.5m，内外墙均为一砖混水墙，用m².5水泥混合砂浆砌筑。计算砌筑工程量。

某房屋耐用年限为50年，现已使用7年，建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为 12%、15%、15%。三部分评分修正系数取定为0.8、0.1、0.1。

 要求：

 (1)用使用年限法计算损耗率；

 (2)按打分法计算损耗率；

 (3)按综合法计算损耗率(年限法权重40%，打分法60%)。

房屋建筑工程的地基基础质量状况直接关系到整个建筑物的安危。地基沉降是造成工程事故，进而影响建筑物正常使用的主要原因，地基十的质量也是引发工程事故的因素之一。

 要求：

 (1)地基沉降对建筑物的影响有哪些?产生地基沉降的原因是什么?

 (2)特殊土地基产生的工程事故及其原因是什么?

下列费用中，应计人安装工程费用的有(  )

点支式玻璃幕墙由玻璃面板、(  )等组成。

关于钢管的叙述正确的是(  )。

对饰面砖粘贴工程进行检验时，其包括的主控项目有(  )。

在下列建筑工程常用钢材中，属于普通钢结构用钢的有(  )。

关于抹灰类墙体饰面构造的相关内容叙述正确的是(  )。

在现场勘察过程中，对钢筋混凝土结构的结构部分应重点注意(  )部分。

若行业基准收益率提高，其他条件不变，则下列说法中正确的有(  )。

关于人工挖土的工程量计算规则，说法不正确的有(  )。

物体在水平面上投影形成(  )。

在投资方案各年净现金流量一定的情况下， 下列说法正确的有(  )。

某住宅小区居住建筑面积为96000m²，居住小区用地总面积为240000m²，公用建筑面积与居住建筑面积之比为0.3:1，则该小区的容积率为(  )。

在砂浆饱满度检测中，取(  )块砖的底面灰缝砂浆的饱满度平均值，作为该处灰缝砂浆的饱满度。

根据《民用建筑可靠性监定规定》，砌体结构墙体的安全性能应按承载能力和 (  )等项目检查评定等级。

建筑安装工程费用即建筑安装工程造价，是指在建筑安装工程过程中直接发生的费用和施工企业在组织管理施工中为工程支出的(  )，以及按国家规定施工企业应获得的利润和应缴纳的税金的总和。

下列有关建筑物已使用年限的说法中，错误的是(  )。

以下材料中强度等级标准中需考虑具有95%强度保证率条件而确定的是(  )。

高档房屋建筑中，贴脸板的主要作用是(  )。

下列各项中，(  )不属于玻璃幕墙的组成部分。

进行建设工程投资估算时，不作为涨价预备费计算基数的是(  )。

由于某种原因使建筑结构产生约束和位移，从而使结构内部产生了内力效应，这种原因不包括( )。

(  )是应用最普及的一种地面做法。其造价低，施工方便，但不耐磨，易起砂、起灰。

钢材的重要指标(  )，是钢材弹性变形转变为塑性变形的转折点。

我国现行建筑安装工程费用包括的内容，下列不属于的是(  )。

有关工业建设用地要求的表述不正确的有(  )。

装配式防静电活动面板由(  )组成。

下列各项中，符合《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的有(  )。

单向板的受力特点是板上荷载(  )。

计算内墙墙身高度时，无屋架者算至天棚底需要另加(  )。

某办公楼的电气照明工程是一个(  )。

其他条件相同，用卵石制配的混凝土比用碎石制配的混凝土(  )。

下列内容不属于投资估算范畴的是(  )。

建设工程监理规范是指(  )。

下列关于型钢的说法不正确的是(  )。

按照《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供(  )。

工程桩偏位属于(  )。

下列说法不正确的是(  )。

建筑工程造价构成中的工程建设其他费用不包括(  )。