注册资产评估师建筑工程评估基础模拟试卷24

某投资者在市区购买了30000万平方米的写字楼拟用于出租经营，购买价格为10000元/平方米，同时按照购买价格4%的比例支付契税、0.5%的比例支付手续费、0.5%的比例支付律师费、0.3%的比例支付其他费用。其中：30%的购房费用和各种税费均由投资者的自有资金支付，70%的购房费用使用商业贷款，贷款期限为15年，年利率为7.5%(假设在还款其内利率不变)，按照每年年末等额还本付息的方式归还贷款。目前同一商圈内同等类型写字楼的出租价格为4.5元/平方米/天，据分析，这一价格在5年内以2%的年增长率上升，从第6年开始保持与第5年相同的价格水平。该写字楼前三年的出租率分别为65%、75%和 85%，从第四年开始出租率达到95%，且在此后的出租经营期内始终保持该出租率。出租经营期间的经营成本为经营收入的10%，税率为经营收入的17.5%。如果购买投资发生在第一年的年初，每年的经营收入和抵押贷款还本付息支出均发生在年末，土地使用年限为50年，建设期已使用2年，土地使用年限期止建筑物的残值收入约为其建安造价的50%，该建筑物的建安造价约为4500元/平方米。投资者期望的目标收益率为12%。编制该项投资的自有资金现金流量表并计算所得税前的财务净现值、财务内部收益率和动态投资回收期，判断该项目的可行性。

某基础工程，基础为C25混凝土带形基础，垫层为C15混凝土垫层，垫层底宽度为1400mm，挖土深度为1800mm，基础总长为220m。室外设计地坪以下基础的体积为227m3，垫层体积为31m3。用清单计价法计算挖基础土方的分部分项工程项目综合单价。已知当地人工单价为30元/工日，8吨自卸汽车台班单价为385元/台班。管理费按人工费加机械费的15%计取，利润按人工费的30%计取。

要求计算：

(1)基础土方挖方总量。

(2)投标人报价计算。

(3)综合单价计算。

房屋基础埋深与哪些因素有关?

预制板是民用建筑中常用的构件，其搭接质量对建筑整体质量的影响较大，请问：

(1)预制板搁置在钢筋混凝土梁上和砖墙上时，其搭接长度各应满足什么要求?

(2)预制板接头处的钢筋应如何处置?

(3)预制板接头处的板缝应如何处置?

(4)顺着板长度方向的板缝应如何处置?

某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。计算各部位的损耗率和房屋的成新率。

房屋建筑物按其使用功能一般分为( )。

按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定，房屋拆迁形式包括( )。

根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，下列条件中，属于住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收内容的有( )。

( )属于公共建筑。

按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定，房屋拆迁补偿的形式包括( )。

在国家规定的实行强制监理的范围中，( )必须实行监理。

铁路分正线和站线，( )都可以称为站线。

( )桥都可以称为梁式桥。

商品房符合( )条件可以预售。

工程监理单位对承包单位在( )等方面代表建设单位实施监督。

当初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，并能够准确的计算出概算工程量时，可采用( )编制概算。

房屋按结构形式分类中，钢筋混凝土墙承受的结构称为( )。

建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限早于土地使用权年限而结束时，应按( )计算损耗。

某项目建设期总投资为1500万元，建设期2年，第二年计划投资40%，年价格上涨率为3%，则第二年的涨价预备费是( )万元

某新建项目，建设期为3年，每年分别向银行贷款300万元、600万元、400万元，资金分年度均衡发放，若贷款年利率为6%，建设期的贷款利息为( )万元。

某项目中建筑安装工程费用为560万元，设备工器具购置费用为330万元，工程建设其他费用为133万元，基本预备费为102万元，涨价预备费为55万元，建设期贷款利息为59万元(没有固定资产方向调节税)，则动态投资部分为( )万元。

根据现行建筑安装费用构成的有关规定，下列用费中，不属于建筑安装工程直接费中人工费的是( )。

建筑项目投资包括( )两个部分。

现浇钢筋混凝土有梁板下柱的高度计算范围为( )。

设备购置费的计算公式为( )。

某住宅楼内墙净长线总长456m，外墙中心线总长152m，内外墙砖基础与墙体的分界线至基础底面的高度为1.4m，墙均为一砖墙。大放脚的折加高度为1.378m，嵌入基础的混凝土构件体积为2.8m3，0.25m3，断面的管道孔洞所占体积为0.06m3，则此砖基础的工程量为( )m3。

某住宅建筑各层外墙外围水平面积均为400m2共5层。中间设置宽为350mm的沉降缝一条，缝长10m。有顶盖的室外楼梯两层，每层水平投影面积8m2，则该建筑的总建筑面积应为( )m2。

某建筑工程建设投资为3176.39万元，流动资金为436.55万元，项目投产期年利润总额为845.84万元，达到设计能力的正常年份(产生期)的年利润总额为：1171.89完元，年贷款利息为82万元，则该项目的总投资收益率为( )。

以下方法反映指标重要性量的差别准确程度的关系为( )。

某建筑物呈一字形平面布置，东西向长50m，南立面出现倒八字形裂缝，该裂缝可能是由于( )产生的。

砖混结构荷载传递途径为( )。

桥梁下部组成内容包括( )。

一般情况下，为了增大工业展厅的室内净空，常用的楼板形式为( )。

当上部结构荷载很大、地基承载力不能满足设计要求时，应选择( )。

变形缝是温度缝、沉降缝、防震缝的总称，在构造上有区别，其中( )从基础到屋顶都要分开。

材料、长度均相同而粗细不同的两根杆件，在相同的荷载作用下( )。

均布荷载作用下的简支架，( )处弯距最大。

集料中若含有无定形( )等活性物质，当混凝土中有水分存在时，它能与水泥中的碱起反应，产生碱集料反应，使混凝土发生破坏。

墙面抹石灰浆的硬化产生的化学反应为( )。

木材的力学性质为各项异性，表现为( )。

在设计中，屈强比fy/fu有参考价值，在一定范围内fy/fu小则表明钢材在超过屈服点工作时( )。

试配混凝土强度等级为C35，其容重为2450kg/m3，水泥用量为428kg，用水量128kg，该混凝土每m3的沙石总量为( )kg。

下列项目中，属于建设项目的是( )。

下列结构中，抗侧移刚度最大的结构为( )结构。