注册资产评估师建筑工程评估基础模拟试卷23

现场勘察钢筋混凝土结构的房屋时，地基基础、承重构件及屋面的勘察要点分别是什么?

建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分，由于技术进步、消费观念变更等因素的影响，使得建筑物的经济寿命不同于自然寿命。在资产评估中所用的寿命年限应该是经济耐用年限，需要评估人员在现场勘察的基础上，综合考虑各种因素确定。

问题：

确定建筑物的经济耐用年限时主要应考虑哪些因素?

某房屋耐用年限为40年，已使用4年。在竣工前1年申请补办土地使用手续，但直到建成2年后才补办完土地使用权手续。确定的土地使用权年限为30年，经评估人员现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为20%、15%、17%，三部分评分修正系数可定为0.6、0.2、0.1。

问题：

(1) 按使用年限法计算损耗率。

(2) 按打分法计算损耗率。

(3) 按综合法计算损耗率(年限法权重55%，打分法45%)。

某办公楼，建筑面积为4100m2，试用类似工程预算编制概算。类似工程的建筑面积为4200m2，预算造价6620000元，各种费用占预算造价的比重是：人工费6%；材料费55%；机械费6%；其他直接费3%；综合费30%。各种修正系数为；人工费K1=1.02；材料费K2=1.05；机械费K3=0.99；其他直接费K4=1.04；综合费K5= =0.95。(计算过程中所得中间结果费用保留两位小数，其余保留三位小数)

某住宅工程中：

A．土建专业：假定该工程的土建工程直接工程费为2800500元。该工程取费系数为：措施费为直接工程费的5%，间接费为直接费的8%，利润按直接费和间接费的4%取费，税率为3.51%。

B．安装专业：假定该工程的水、暖、电工程直接费为1366973元，其中人工费为119620；7己；该工程取费系数为：间接费取人工费的30%，利润取人工费的4%；税率为3.41%。

请分别按土建和安装专业编制单位工程预算费用计算书。

决定排架结构单层工业厂房寿命的重要因素有( )。

工程量清单计价时，除另有说明外，所有清单项目的工程量应以( )为准计算。

下列各项费用中，属于建筑安装工程材料费的有( )。

根据《全国统一建筑工程预算工程量计算规定》的规定，下列叙述中，符合装饰工程量计算规定的有( )。

决定排架结构单层工业厂房寿命的重要因素有( )

饰面砖粘贴工程验收的主控项目有( )。

设置圈梁的位置一般在( )。

工程上对所设计的构件，在力学上的要求有( )。

适合于大体积混凝土工程的水泥有( )。

混凝土在有荷载作用下的变形包括( )。

一个教学楼，要求房间划分灵活，应采用( )结构形式。

房屋建筑工程中，墙体既承受垂直荷载，又承受水平荷载的结构是指( )。

多层住宅常采用的结构形式是( )。

城市房屋拆迁评估价格的确定不考虑被拆迁房屋的( )。

拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿协议的，经当事人申请，由( )裁决。

商品房预售实行许可证制度，开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县( )办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

对国家出资的重大技术改造项目由( )实施质量监督检查。

设备安装工程的最低保修期限为( )年。

某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为1亿元，其项目资本金应当不低于( )万元。

屋面防水工程的最低保修期限为( )年。

某住宅楼内墙净长线总长456m，外墙中心线总长152m，内外墙砖基础与墙体的分界线至基础地底面的高度为1.4m，墙均为一砖墙。大放脚的折加高度为1.378m，嵌入基础的混凝土构件体积为2.8m2和0.25m3，断面的管道孔洞所占体积为0.06m3，则此砖基础的工程量为( )m3。

在建筑工程中，沟槽底宽3.1m，槽长20m，槽深0.4m，执行的定额子目是( )。

在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须由城市规划行政主管部门核发( )。

下列各项中，符合检验批合格质量规定的是( )。

某单位新建一单层单间传达室，外墙厚240mm，轴线位于墙体中心，檐高3m，轴线间长度分别为6m和3m，该传达室建筑面积为( )m2。

木方格为骨架，双面夹板制成的门称为( )。

钢筋混凝土梁的两端，靠近支座附近出现“正八字”裂缝，可能的原因是( )。

建筑工程因故中止施工满( )的，在恢复施工前，建设单位应报发证机关核验施工许可证。

下列关于墙体的表述中，正确的是( )。

室内排水系统的排出管的功能是( )。

实行总承包的工程，建筑工程主体结构的施工必须由( )完成。

在建筑工程质量管理方面，国家对从事建筑活动的单位推行( )制度。

下列表述中，属于城市详细规划内容的是( )。

在下列结构中，( )结构的抗侧移刚度最大。

工程建设监理的核心工作是( )。

由于地震对建筑物造成的破坏很大，房屋在建造时应考虑其抗震性能，下列各项中，具有良好的抗震性能的是( )。

城市建设用地必须考虑防洪问题，一般要求( )的地段，才可选作城市用地。

为防止和减少温差引起建筑物热胀冷缩产生裂缝和破坏，事先在建筑物上留设的缝称为( )。

项目的静态投资为45000万元，按该项目进度计划项目建设期为3年，3年的投资使用比例为第一年25%，第二年55%，第三年20%，建设期内年平均价格变动率预测为5%，则该项目建设期的涨价预备费为( )万元。

国家为了合理利用土地资源，对占用耕地建房或其他非农业建设的征收耕地占用税，其中飞机机场跑道按( )元/m2征收耕地占用税。