不动产登记上岗考试试题(1)

已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地不计入用地面积。

机械停车库不论其高度和停放层数，均按一层计算。

处分抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金时，抵押权人不能向债务人追索不足部分。（）

依法没收、征收、收回集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的，当事人可申请办理注销登记。 ( )

不动产物权德设立、变更、转让和消灭，依照法律法规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。

建筑面积测算必须独立测算两次。

不动产登记费按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。（）

土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权注册登记。()

共有房屋所有权变更登记，不需要全部共有人共同申请。

不动产权属证书记载的事项，如果与不动产登记簿记载的不一致，则以不动产登记簿为准。（）

房屋应当按照基本单元进行登记

以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过。

申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容。

依法属于国家所有的自然资源，所有权应予登记。（）

连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权一直要求保证人承担保证责任。()

房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为

公告并不是房屋权属登记的必经程序，登记机关认为有必要进行时才进行公告。()

房屋登记的受理人员应当审核申请材料的（）。

农民王某为在其宅基地上自行建造的房屋申请所有权初始登记，但未提交申请房屋符合规划的证明。登记机构审核材料后当天为其办理了所有权证。后王某以此房屋作抵押向信用社办理了贷款。贷款到期后王某无力还款，信用社向法院起诉要求将该房屋拍卖。以下说法错误的有()

已经登记的抵押权，下列哪种情形中，当事人可以申请抵押权注销登记：( )

毛某家庭属于某大型水利工程库区移民，2000年政府分配毛某家庭建房宅基一间，由毛某家庭自行建造安置房，当时安置房建设审批手续均以儿子陈某的名义办理，并领取了房屋所有权证。2001年2月毛某的儿子陈某与丁某结婚，2003年毛某的丈夫陈某去世，2006年陈某与丁某离婚，协议将阳新社区安置房作为夫妻共有财产，分割归女方丁某所有，并办理了房屋转移登记。毛某闻讯提出异议，遂以移民安置房属家庭所有，儿子陈某无权处分为由，提起诉讼要求判令该房屋归家庭所有，并撤销陈某的房屋所有权登记。法院经审理认为，毛某家庭系库区移民安置对象，根据我国大型水利工程库区移民安置的有关规定，安置是以家庭为单位进行的，安置房属全体家庭成员所有，登记机构未尽审慎审查义务，鉴于丁某已办理了房屋转移登记，陈某的房屋所有权登记已无撤销内容，判决登记违法。事后，毛某持判决书要求登记机构撤销丁某的房屋所有权转移登记。对移民安置房陈某处分权的表述正确的有()

下列不得转让的房地产是（）。

行政行为具备下述哪些情形，行政相对方可视之为无效行政行为，有权国家机关可宣布该行为无效？（）

设立建设用地使用权可以采取()等方式。

经依法登记的房屋发生（）情形，房屋登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记。

以下不属于房屋登记机构登记的地役权包括()。

张三有两室两厅房屋一套，孰料李三通过向登记机构提供虚假证明材料于6月5日将房屋登记到自己名下。8月5日李三以自己的名义与李四签署了房屋买卖合同。请问下列哪些情况下不构成善意取得（）？

行政划拨方式取得的土地使用权()。

保存照片的适宜温度为（）。

集体土地范围内房屋权属证书遗失的，可以申请补发。申请补发之前，应当先（）

一对夫妻于2009年1月结婚，于2009年3月购买一套房子，并于当月夫妻双方到房屋登记机构将该房产办理在丈夫一个人名下，现夫妻双方到房屋登记机构要求办理为夫妻双方共同共有，房屋登记机构应给予办理（）

集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。

申请抵押权转移登记，提交的材料不包括以下哪项：( )

甲将三间私房中的前屋一间作价10万元投入与乙(乙投资10万元现金)合伙办的企业，又将后屋两间出租给丙居住。前屋后屋可划分为独立的基本单元。甲因急事用钱，要将整个房屋转让。乙和丙均欲以同一价格购买。下列说法中正确的是：()

国家制定《中华人民共和国城市房地产管理法》，是为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障（）的合法权益，促进房地产业的健康发展。

满足效力又称为()效力

()，即保障请求权肯定发生所指定的效果的效力。

设立抵押权，当事人应当采取（）形式订立抵押合同。

某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是()

预购商品房预告登记后，因房屋坐落的街道门牌号码或权利人名称变更而申请登记的，登记费按（）收取。

《物权法》第十九条规定：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，（）申请更正登记。”

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。

《预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，（）进行商品房预售。”

保存照片的适宜温度为()。