主观

张某拟设立个人独资企业。201532日,张某将设立申请书等申请设立登记文件提交到拟定设立的个人独资企业所在地工商行政管理机关,设立申请书的有关内容如下:张某以其房产、劳务和现金3万元出资;企业名称为A贸易有限公司。310日,该工商行政管理机关发给张某“企业登记驳回通知书”。

315日,张某将修改后的登记文件交到该工商行政管理机关。325日,张某领取了该工商行政管理机关于320日签发的个人独资企业营业执照。

该个人独资企业(以下简称A企业)成立后,张某委托王某管理A企业事务,并书面约定,凡金额在5000元以上的业务均须取得张某同意后执行。B企业明知张某与王某的约定,仍与代表A企业的王某签订了标的额为2万元的买卖合同。

张某知道后以王某超出授权范围为由主张合同无效,但B企业以个人独资企业的投资人对受托人职权的限制不得对抗第三人为由主张合同有效。

要求:根据上述情况和个人独资企业法律制度的有关规定,回答下列问题。

(1)张某32日提交的设立申请书中有哪些内容不符合法律规定?

(2)A企业的成立日期是哪天?简要说明理由。

(3)B企业主张合同有效的理由是否成立?简要说明理由。

参考答案
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2014710日,甲公司与A银行签订借款合同,约定:借款金额550万,年利率6.5%;借款期限1年。同日,甲公司将其一宗土地的建设用地使用权抵押给A银行,双方签订了书面抵押合同,并于711日办理了抵押登记。A银行还要求甲公司提供其他担保,于是甲公司请求其关联企业乙公司为该笔借款提供保证担保。

2014715日,A银行与乙公司签订了保证合同,约定乙公司对甲公司的借款债务承担连带责任。抵押合同和保证合同对于A银行实现担保权的顺序均未作约定。

2014725日,A银行在向甲公司发放贷款时预扣了该笔贷款的利息35.75万元。

20148月,甲公司在已设立抵押权的建设用地上,开始建造建筑物M

20157月,因甲公司无法归还到期借款的本息,A银行要求乙公司承担保证责任,但乙公司主张,A银行应先行使抵押权。

经评估,抵押的建设用地使用权连同建筑物M价值为800万元,其中建筑物M的价值为300万元。不考虑评估、拍卖的税费。

要求:

根据上述资料和合同、物权以及担保法律制度的规定,分别回答下列问题:

(1)A银行的抵押权何时设立?并说明理由。

(2)甲公司向A银行实际借款的本金是多少?并说明理由。

(3)乙公司主张A银行应先行使抵押权是否合法?并说明理由。

(4)建筑物M是否为抵押物?并说明理由。

(5)乙公司是否需要承担保证责任?并说明理由。

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