下列单位或个人不能作为纳税保证人的是( )。

约翰取得的按消费积分反馈的礼品应缴纳的个人所得税。

约翰抽奖所得应缴纳的个人所得税。

约翰取得的劳务报酬收入应缴纳的个人所得税。

约翰受赠房产应缴纳的个人所得税。

计算甲企业上述业务应补缴的房产税。

约翰为在某市工作的外籍人士，在中国境内无住所，其所在同与中国签订了税收协定，约翰已经在中国境内连续居住满5年，2012年是在中国境内居住的第6年且居住满1年，2012年12月取得收入如下： (1)从中国境内任职的外商投资企业取得工资收入25000元；从境外取得工资折合人民币15000元，不能提供在中国境外同时任职的证明。当月以实报实销方式取得住房补贴2000元。当年约翰回国探亲两次，分别是5月5日离境、5月26日返回，12月1日离境，12月10日返回。两次探亲从境内任职企业取得探亲费各18000元(经当地税务机关审核批准为合理的部分)。 (2)将境内一辆豪华房车出租给某婚庆公司拍摄婚礼使用，租赁期限2个月，每月收取租金4800元，出租期间每月缴纳相关税费268．8元。 (3)在境内取得劳务报酬收入30000元，通过国家机关向农村义务教育捐款10000元。 (4)接受朋友无偿赠送的一套境内房产。受赠协议写明该套房产市场价格为200万元，受赠过程中约翰缴纳相关税费8万元。 (5)在某奢侈品店消费累计金额很高，取得该店给予的按消费积分反馈礼品价值500元；同时参加该店对累积消费达到一定额度的顾客，给予额外抽奖的活动，抽中奖品价值1000元。根据上述资料作出下列计算：

约翰当月工资收入应缴纳的个人所得税。

约翰本月取得的房车租赁所得应缴纳的个人所得税。

说明车间大修的房产税政策。

说明厂房更换采暖系统的房产税政策。

甲企业财务人员针对房产税问题到某会计师事务所进行咨询： (1)甲企业在4月自建完丁独立于房屋的厂区外围围墙，造价200万元，财务人员不知对这一业务如何进行房产税处理； (2)甲企业将原值500万元的厂房在9月更换了采暖系统，当月更换完工，换掉旧系统原值40万元，换人新系统原值70万元，甲企业只对500万元原值计算了房产税，财务人员想了解此项更换业务如何进行房产税处理； (3)甲企业的一幢原值300万元的车问在7月至9月期间进行大修，甲企业针对这个车间缴纳了9个月的房产税，财务人员想了解此项业务房产税处理是否正确。已知，计算房产余值的扣除比例为30％。根据上述资料回答：

说明厂区围墙的房产税政策。