某公司拟购置一处房产，房主提出两种付款方案：

 (1)从现在起，每年年初支付30万元，连续支付10次，共300万元；

 (2)前3年不付款，后7年每年初支付50万元，共350万元。

 假设该公司的资金成本率(即最低报酬率)为10%，回答下列问题：

计算两种付款方式在第10年年初的终值，并选择一个合适的方案；

使用差额分析法依次分析税后经营利润率、净经营资产周转次数、税后利息率和净财务杠杆变动对净资产收益率的影响。

使用连环替代法依次分析税后经营利润率、净经营资产周转次数、税后利息率和净财务杠杆变动对净资产收益率的影响；

已知甲公司2007年和2008年的有关指标如下(资产负债表的指标指的是年末数)：

要求：

根据题中资料，根据改进的财务分析体系的核心公式计算2007年和2008年的净资产收益率；

计算普通股资本成本：用资本资产价模型和股利增长模型两种方法估计，以两者的平均值作为普通股资本成本；

假设目标资本结构是30%的长期债券、10%的优先股、60%的普通股，根据以上计算得出的长期债券资本成本、优先股资本成本和普通股资本成本估计公司的加权平均资本成本。

 (P/A，3%，10)=8.5302，(P/F，3%，10)=0.7441。

某企业生产A、B两种产品，有关单位产品标准成本的资料如表1所示。该企业产品的正常生产能量是A产品800件、B产品1000件，实际生产量为A产品600件、B产品800件。有关两种产品实际单位成本的资料如表2所示。

 要求：根据上述资料，进行各项成本差异的分析。

计算优先股资本成本；

C公司正在研究一项生产能力扩张计划的可行性，需要对资本成本进行估计。估计资本成本的有关资料如下：

 (1)公司现有长期负债：面值1000元，票面利率6%，是每半年付息一次的不可赎回债券，该债券还有5年到期，当前市价1000.01元，假设新发行长期债券时采用私募方式，不用考虑发行成本。

 (2)公司现有优先股：面值100元，股息率10%，属于每季付息的永久性优先股。其当前市价112.15元。如果新发行优先股，需要承担每股2元的发行成本。

 (3)公司现有普通股：当前市价50元，最近一次支付的股利为4.19元/股，预期股利的永续增长率为5%，该股票的β系数为1.2，公司不准备发行新的普通股。

 (4)资本市场：国债收益率为7%，市场平均风险溢价估计为6%。

 (5)公司所得税税率：40%。

 要求：

计算债券的税后资本成本；

某公司拟购置一处房产，房主提出两种付款方案：

 (1)从现在起，每年年初支付30万元，连续支付10次，共300万元；

 (2)前3年不付款，后7年每年初支付50万元，共350万元。

 假设该公司的资金成本率(即最低报酬率)为10%，回答下列问题：

计算两种付款方式在第10年年初的终值，并选择一个合适的方案；

计算两种付款方式在第1年年初的现值，并选择一个合适的方案。

 已知：(F/P，10%，9)=2.3579，(F/A，10%，9)=13.579，(F/A，10%，10)=15.937

 (F/P，10%，6)=1.7716，(F/A，10%，6)=7.7156，(F/A，10%，7)=9.4872

 (P/A，10%，10)=6.1446，(P/F，10%，3)=0.7513，(P/F，10%，2)=0.8264

 (P/A，10%，7)=4.8684