第4题：

某房地产开发商拟开发住宅项目，占地面积为8000平方米，规划建筑面积为40000平方米（全部为可销售面积）。预计开发建设朔为2年，建成后开始现房销售，两年内销售完毕。

该项目的土地获得费用为每平方米7000元，建安工程费用为1500元/建筑平方米，开发中的其他费用为500元/建筑平方米。建设期第一年年初需投入土地费用的100%、建安工程费用的35%和其他费用的85%，剩余资金在第二年年初投入。该开发商自有资金9600万元，开发所需资金的不足部分需贷款，连续两年每年年初借人同等数目的资金用于开发，贷款年利率为l0%，按年以复利计息。

预计该项目建成后能以5000元/建筑平方米的均价售出，两年销售数量比率分别为60%和40%.经营成本和销售税金及附加分别为销售收入的2%和5.5%.建设期贷款本利和在销售期两年内每年各偿还50%.

假设销售期现金流量均发生在年末，销售期产生的利息在当年末偿还。

问题：

（1）分别计算项目开发所需资金总额和贷款总额。

（2）分别计算建设期每年借款额、建设期和销售期各年应计利息及销售期各年应偿还的 建设期贷款本利和。

（3）为了编写自有资金现金流量表，需计算现金流量。试分别计算该项目建设期初（第1年年初）自有资金现金流出，以及建设期和销售期各年年末的现金流入、现金流出和净现金流量。 

（4）开发商期望的目标收益率为l0%，利率为10%的折现系数如表l所示。试计算该项目的净现值，并以此判断该项目是否可行。

第4题：

某房地产开发商拟开发住宅项目，占地面积为8000平方米，规划建筑面积为40000平方米（全部为可销售面积）。预计开发建设朔为2年，建成后开始现房销售，两年内销售完毕。

该项目的土地获得费用为每平方米7000元，建安工程费用为1500元/建筑平方米，开发中的其他费用为500元/建筑平方米。建设期第一年年初需投入土地费用的100%、建安工程费用的35%和其他费用的85%，剩余资金在第二年年初投入。该开发商自有资金9600万元，开发所需资金的不足部分需贷款，连续两年每年年初借人同等数目的资金用于开发，贷款年利率为l0%，按年以复利计息。

预计该项目建成后能以5000元/建筑平方米的均价售出，两年销售数量比率分别为60%和40%.经营成本和销售税金及附加分别为销售收入的2%和5.5%.建设期贷款本利和在销售期两年内每年各偿还50%.

假设销售期现金流量均发生在年末，销售期产生的利息在当年末偿还。

问题：

（1）分别计算项目开发所需资金总额和贷款总额。

（2）分别计算建设期每年借款额、建设期和销售期各年应计利息及销售期各年应偿还的 建设期贷款本利和。

（3）为了编写自有资金现金流量表，需计算现金流量。试分别计算该项目建设期初（第1年年初）自有资金现金流出，以及建设期和销售期各年年末的现金流入、现金流出和净现金流量。 

（4）开发商期望的目标收益率为l0%，利率为10%的折现系数如表l所示。试计算该项目的净现值，并以此判断该项目是否可行。

第3题：某工业厂房总建筑面积为lOOOm ，煎置单价为l200元/m ，耐用年限为40年，已使用了4年；该厂房建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为50年。厂房结构、装修及水暖电等配套设套各部分的残值率均为5%. 问题： （1）试计算该厂房的重置价值。 （2）计算该厂房的损耗时，应采用的年限是多少？为什么？ （3）试计算该厂房的平均年损耗额和损耗总额。 （4）经现场勘察鉴定，装修部分重置价值为20万元，平均耐用年限为8年；水、暖、电等配套设备的重置价值为30万元，平均耐用年限为15年。试分别计算该厂房的结构、装修和配套设备部分的损耗额以及损耗总额。 （5）综合问题（3）和问题（4）的计箕结果，分别取权重0.4和0.6，试确定该厂房的加权平均损耗率和成新率，并根据加权平均成新率确定该厂房的评估价值。

第1题：房地产开发商甲通过协议出让方式获得某地块的土地使用权后，房地产开发商乙希望通过转让方式获得该地块的土地使用权，并策划将地块的用途改变为住宅用地以开发商品住宅。 问题： （1）协议出让国有土地使用权时，国家对出让金的最低价有何规定？ （2）房地产开发商甲可以将该地块砖让给房地产开发商乙的条件是什么？ （3）房地产开发商乙获得该地块后改变土地用途时，须取得何部门的同意？经有关部门批准后，房地产开发商乙还须办理什么手续？

第2题：评估机构受委托对某砖混结构的多层民用建筑进行评估，首先对该建筑物进行损伤检测。在进行现场勘察时发现，建筑物的长高比比较大，长边一侧射墙上出现倒“八”字裂缝。 问题： （1）对砌体结构中材质（砖、石、砂浆等）的检查，应重点检查结构的哪些部位？ （2）检测灰缝砂浆强度的常用方法有哪些？ （3）砌体强度的检测内容及其常用方法分别是什么？ （4）根据外墙出现的倒“八”字裂缝，分析地基基础沿建筑物长边的沉降状态。

第10题：根据我国《民用建筑可靠性鉴定标准》，混凝土结构构件正常使用性的检查项目包括（ ）

第9题：在建设项目财务评价指标体系中，属于静态评价指标的有（ ）

第8题：当初步设计深度不够时，编制单位工程概算可选用的方法有（ ）

第7题：在建设工程施工过程中所支出的下列各项费用中，属于建安工程直接工程费的（ ）

第6题：按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》，正确的工程量计算规则有（ ）

第3题：房屋建筑由不同构件所组成，下列构件中属于受弯构件的有（ ）