从供需相互作用的特性出发,房地产市场自然周期可分为四个阶段。关于这四个阶段的说法,下列选项中不正确的是(   )。

某购楼者拟向银行申请60万元的商业抵押贷款,银行根据购楼者未来收入增长的情况,为他安排了等比递增还款抵押贷款。若年抵押贷款利率为6.6%,期限为15年,购楼者的月还款额增长率为0.5%,问该购楼者第10年最后一个月份的月还款额是多少?

双重代理可以同时向买卖双方收取佣金，佣金总额一般高于前两种代理形式（　　）。

当可供比较方案的开发经营期不同时，一般不宜采用净现值法和差额投资内部收益率法进行比选。 （　）

项目财务评价是房低产投资决策分析中重要的工作，它往往关系到一个项目的成败。（ ）

通货膨胀和房地产增值对折现率的影响是不同的，一般来说，通货膨胀导致折现率提高，而地产增值则导致折现率下降。 （　　）

房地产空间市场的供求关系直接决定了房地产租金的水平。 （　　）

等额序列支付现值系数与等额序列支付资金回收系数的乘积为1。（　　）

“三项预测值”分析方法是多变量敏感性分析方法中的一种。 （　　）

在下列房地产投资行为中，体现房地产置业投资特点的有(  )。

收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有(  )。