2017年房地产开发经营与管理模拟题练习卷(2)

某购楼者拟向银行申请60万元的商业抵押贷款,银行根据购楼者未来收入增长的情况,为他安排了等比递增还款抵押贷款。若年抵押贷款利率为6.6%,期限为15年,购楼者的月还款额增长率为0.5%,问该购楼者第10年最后一个月份的月还款额是多少?

双重代理可以同时向买卖双方收取佣金，佣金总额一般高于前两种代理形式（　　）。

当可供比较方案的开发经营期不同时，一般不宜采用净现值法和差额投资内部收益率法进行比选。 （　）

项目财务评价是房低产投资决策分析中重要的工作，它往往关系到一个项目的成败。（ ）

通货膨胀和房地产增值对折现率的影响是不同的，一般来说，通货膨胀导致折现率提高，而地产增值则导致折现率下降。 （　　）

房地产空间市场的供求关系直接决定了房地产租金的水平。 （　　）

等额序列支付现值系数与等额序列支付资金回收系数的乘积为1。（　　）

“三项预测值”分析方法是多变量敏感性分析方法中的一种。 （　　）

在下列房地产投资行为中，体现房地产置业投资特点的有(  )。

收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有(  )。

写字楼物业管理企业选择承租人应考虑潜在承租人(  )方面。

房地产投资信托公司的类型包括(  )。

目标市场选择的模式一般有(  )。

关于抵押说法正确的有(   )。

开发企业对外转让、销售、结算和出租开发产品时,应将上述四类方式的开发成本结转为相应的经营成本,即( )。

从投资的角度看，资金时间价值的大小取决于(  )。

土地使用者在转让土地使用权时必须具备(  )条件后才能转让。

某市去年住宅的实际销售量为500万m²，预测销售量为450m²，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是(  )万m²。

在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置与合理空置率的关系是( )。

房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好( )工作。

人们在购买决策过程中，可能扮演不同的角色，(  )是首先提出或有意购买某一产品或服务的人。

某家庭预购买一套面积为120m²的经济适用住宅，单价为4500元/m²，首付款为房价的25%，其余申请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款的利率分别为5%和6%，期限均为20年，公积金贷款的最高限额为20万元。该家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款额是( )元。

领导班子是企业经营活动的决策者、组织者,房地产开发企业领导者的素质主要包括(   )。

房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好(  )工作。

房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于(  )不同。

已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为(  )。

影响房地产市场发展的(  )因素，是指传统观念及消费心理、福利、人口数量等内容。

从供需相互作用的特性出发,房地产市场自然周期可分为四个阶段。关于这四个阶段的说法,下列选项中不正确的是(   )。

地产的(  )，要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租户都具有吸引力。

要想使开发项目达到预期的经济效果,首先必须做好( )的工作,才能使房地产开发项目的许多重大经济技术原则和基础资料得到切实的解决和落实。

当项目建设完毕后,开发商除了要办理竣工验收和政府批准入住的手续外,此时开发商更为关注的是( )。

利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于(  )。

横道图法是一种用直线线条,在时间坐标上表示出单项工程进度的方法( )。