2017年房地产估价理论与方法模拟题练习卷(1)

某房地产的当前市场价值为1000万元，抵押贷款余额为540万元，贷款成数为0.6，则该房地产现在再次抵押的价值应为276万元。　　(　　)

狭义的地租是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。 （　　）

某在建工程开工于2002年4月1日。总用地面积5000m2 ，规划总建筑面积40000 m2 ，用途为写字楼。土地使用年限为50年，从开工之日起计，当时取得土地的花费为楼面价1200元/ m2 。该项目的正常开发期为3年，建设费用（包括前期工程费用、建筑安装工程费、管理费等）为建筑面积2800元/ m2 。至2003年10月1日实际完成了主体结构，已投入50%的建设费用，但估计至建成尚需2年，还需投入60%的建设费用，建成后半年可租出，可租出面积的月租金为80元/ m2 ，可出租面积为建筑面积的70%。正常出租率为80%，出租的运营费用为有效毛收入的30%。当地购买在建工程买方需要缴纳的税费为购买价的3%，同类房地产开发项目的销售税费为售价的6%，试利用上述资料用现金流量折现法估算该在建工程2003年10月1日的正常购买总价和按规划建筑面积折算的单价为多少（资本化率为8%，折现率为10%）。

假设开发法中开发中，开发经营期可分为建设期和经营期。 （　　）

 如果对于估价业务是估价机构的专业知识和经验所限的，经征求估价需求者的书面同意，可以与其他合适酌估价机构联合承接或合作完成该项业务。（　　）

对那些特殊的有保护价值的建筑物的估价应以重置成本为宜。 （　　）

在使用交通时间距离时，应采用与该房地产有代表性的使用者相对应的交通工具和出行时段来测量。（ 　）

估价目的是由委托人提出的，估价时点是根据估价目的确定的。 （　　）

在路线价法中不做交易情况修正和交易日期修正的理由是( )。

致委托人函是正式地将估价报告呈送给委托人的信件,在不遗漏必要事项的基础上应尽量简洁,其内容一般包括( )。