2017年房地产估价理论与方法模拟题练习卷(2)

估价对象为一出租写字楼，土地总面积7000平方米，建筑总面积56000平方米，建筑物结构为钢筋混凝土结构，地上36层，地下2层，土地使用权年限为50年，从1998年9月30日取得土地时起计，建设期3年。需要评估出该宗房地产2003年9月30日的买卖价格。有关资料为：该写字楼使用面积为建筑面积的65%，月租金为每平方米使用面积150元，空置率平均为15%。建筑物原值22000万元，耐用年限60年，残值率0；家具设备原值8000万元，耐用年限为12年，残值率为4%。经常费每月100万元，房产税为租金的12%，营业税等为6%。资本化率为8%。

利率是指单位时间内的利息与本金的比率。 （　　）

在可比实例的成交日期至估价时点期间．无论房地产价格为上涨、下跌或平稳发展，都必须进行交易日期调整。（　　）

从估价角度看，房地产开发商应获得的利润要与其自有资金应得的利息分开。（　　）

对于实行政府指导价的房地产，由于经营者应在政府指导价规定的幅度内制定价格，所以，估价结果不得超出政府指导价规定的幅度。 （　　）

就使用价值与交换价值相对而言，房地产估价所评估的是房地产的交换价值。 （　　）

决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是本地区本类房地产的供求状况。（　　）

房屋结构、装修、设备三个组成部分的各个项目为,下列正确的是( )。

销售税费是指销售开发完成后的房地产应由开发商缴纳的税费，通常简称“两税一费”。（　　）

下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中，正确的有(  )。