对房地产区位因素进行分解，不包括（　　）方面。

甲乙是两块条件相同的相邻地块，甲土地单价为1400元／㎡，容积率为4，土地使用年限为40年：乙土地单价为900元／㎡，容积率为2．5，土地使用年限为50年，则以楼面地价来判断投资甲地块较乙地块更经济（土地报酬率为6%）。（　　）

从实物的角度来看，现实中房地产估价对象包括有租约限制的房地产、干净的房屋所有权和拖欠工程款的房地产。 （　　）

一幢有效年龄为8年的建筑物，实际年龄为10年，年折旧率是1．67％，经济寿命为60年，则该建筑物的剩余经济寿命为52年。（　　）

在房地产交易实例搜集工作中，要了解交易双方的名称、关系以及交易目的。（　　）

经分析，某建筑物重置价格为1000万元，其建筑结构、装修和房屋设备的价值分别占重置价格的60％、25％和15％，经观察评定，三部分各自的成新率分别为90％、70％和80％，该建筑物的现时价格为835万元。（　　）

从一个城市来看，房地产价格总体上是从市中心向郊区递减。（　　）

某一地带有铁路，则铁路一定是增值因素。 （　　）

市场法的本质是以房地产的市场价值为导向来求取房地产的价值。（　　）

由于交通拥挤引起的折旧属于功能折旧。（　　）

对于评估再次抵押的房地产的抵押价值时，该房地产的抵押价值不应包含已抵押担保的债权数额。 （　　）