我
- 正确
- 错误
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- 正确
- 错误
- A.五成
- B.六成
- C.七成
- D.八成
- E.九成
- A.所有权
- B.建设用地使用权
- C.地役权
- D.抵押权
- E.租赁权
- A.政治安定状况
- B.社会治安程度
- C.房地产投资
- D.房地产投机
- E.城市化
- A.某部分占有的土地份额＝该部分建筑面积÷总建筑面积
- B.某部分占有的土地份额＝该部分建筑面积×土地总价÷总建筑面积
- C.某部分占有的土地份额＝土地总价÷该部分享有的地价额
- D.某部分占有的土地份额＝该部分建筑面积÷总建筑面积÷土地总价
- A.法律上的许可性
- B.技术上的可能性
- C.经济上的可行性
- D.道德上的可行性
- E.价值是否最大化
- A.营业税
- B.印花税、交易手续费
- C.应由卖方交纳的土地增值税、企业所得税
- D.城市维护建设税
- E.教育费附加
- A.开发成本
- B.经营费用
- C.纳税状况
- D.对未来的信心
- E.评估方法
- A.该厂房的实际价格等于名义价格
- B.该房地产的名义价格为50万元
- C.该房地产的实际价格为50万元
- D.该房地产的实际价格高于50万元
- E.该房地产不存在名义价格
- A.历史成本
- B.账面净值
- C.折余价值
- D.实际价值
- E.原始购置成本
- A.方位
- B.坐落
- C.楼层
- D.临街状况
- E.交通条件
- A.环境景观
- B.离市中心距离
- C.朝向
- D.城市规划限制条件
- E.地势
- A.单位比较法
- B.工料测量法
- C.指数调整法
- D.分部分项法
- E.成新折扣法
- A.传统方法
- B.现金流量折现法
- C.成本法
- D.市场法
- E.总和法
- A.明朗、稳定及长远的房地产政策
- B.一套统一、严谨及健全的房地产法规
- C.一个较多公平交易的房地产信息资料库
- D.一个公平竞争的市场环境
- E.一个全面、连续及开放的房地产信息资料库
- A.人口正增长
- B.人口累计增长
- C.人口净增长
- D.人口零增长
- E.人口负增长
- A.独立、客观、公正
- B.诚实信用原则
- C.替代原则
- D.最高最佳利用原则
- E.合法原则
- A.交通
- B.地势
- C.环境景观
- D.面积
- E.外部配套设施
- A.用途
- B.规模
- C.集约度
- D.档次
- E.规划
- A.新开发的
- B.危险房
- C.正在开发建设
- D.计划开发建设
- E.针对特定使用者的特殊需要
- A.一个球场
- B.一个高尔夫球洞
- C.一条保龄球球道
- D.封闭使用的大院深处的一幢房屋
- E.一个游泳池
- A.相互影响性
- B.寿命长久性
- C.数量有限性
- D.保值增值性
- A.估价对象的真实价格
- B.估价对象的实际成交价格
- C.估价对象的重置价格
- D.合格估价师的重新估价结果
- A.200
- B.300
- C.700
- D.1000
- A.130．0
- B.119．2
- C.117．5
- D.120．0
- A.自己开发前提下评估出的价值，要大于自愿转让前提下评估出的价值
- B.自己开发前提下评估出的价值，要大于或等于自愿转让前提下评估出的价值
- C.自愿转让前提下评估出的价值，要小于或等于被迫转让前提下评估出的价值
- D.自愿转让前提下评估出的价值，要大于或等于被迫转让前提下评估出的价值
- A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径
- B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径
- C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径，
- D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径
- A.0．95
- B.0．99
- C.1．01
- D.1．05
- A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题
- B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿
- C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为
- D.征收是无偿的，征用是有偿的
- A.名义价格
- B.实际价格
- C.市场价格
- D.成交价格
- A.增加，增加
- B.减少，减少
- C.减少，增加
- D.增加，减少
- A.甲类房地产比乙类房地产强
- B.乙类房地产比甲类房地产强
- C.该两类房地产强弱程度相同
- D.该两类房地产强弱程度不可比
- A.效用
- B.花费的成本
- C.市场价值
- D.投资价值
- A.房地产的购买量与其价格之间的关系
- B.房地产的出售量与购买者能力的关系
- C.房地产的供给量与其价格之间的关系
- D.房地产的供给量与购买者能力的关系
- A.房地产状况
- B.估价对象
- C.估价结果
- D.估价目的
- A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费
- B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位
- C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格
- D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果
- A.路线价法
- B.成本估价法
- C.长期趋势法
- D.假设开发法
- A.估价委托人
- B.估价利害关系人
- C.承担估价项目的估价师
- D.估价对象的权利人
- A.12．9
- B.14．3
- C.11．3
- D.15
- A.195
- B.210
- C.213
- D.217
- A.在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨
- B.增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨
- C.在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降
- D.严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降
- A.合法原则
- B.最高最佳使用原则
- C.估价时点原则
- D.替代原则
- A.原始取得价值的减价修正
- B.原始取得价值的摊销与回收
- C.重置价值的摊销与回收
- D.资产市场价值的真实减损
- A.挂牌底价
- B.正常市场价格
- C.竞买人可承受的最高价
- D.最可能的成交价
- A.估价时点为现在，估价对象为现时状况
- B.估价时点为现在，估价对象为未来状况
- C.估价时点为未来，估价对象为未来状况
- D.估价时点为未来，估价对象为现时状况
- A.新开发房地产项目
- B.用于出售用途的房地产项目
- C.具有投资开发或再开发潜力的房地产
- D.用于投资或再开发的房地产
- A.收益能够准确预测
- B.风险能够准确预测
- C.收益或风险其一可以准确预测
- D.收益和风险都能够准确预测
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-
某建筑物的建筑面积为2000㎡，占地面积为3000㎡，现在重新获得该土地的价格为800元／㎡，建筑物重置价格为900元／㎡，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元／㎡。则该建筑物的成新率为（ ）。
- A.44%
- B.50%
- C.67%
- D.86%
- A.供给、需求、利用状况
- B.价值、使用价值、供求
- C.有用性、稀缺性、有效需求
- D.权利、租金、利率
- A.建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数
- B.建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数
- C.建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等
- D.建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数
- A.判断评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将其与真实值进行比较
- B.估价会有误差，可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准
- C.所有的评估价值都有误差，因此可以说所有的评估价值都是近似值
- D.估价误差应有一定的限度，因此需要确定合理的误差范围
- A.建筑物重置成本和土地使用权重新取得成本
- B.建筑物重置成本和重建期间的经济损失
- C.建筑安装工程造价和重建期间的经济损失
- D.建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失
- A.5362
- B.5374
- C.5532
- D.5702
- A.1765
- B.2000
- C.2069
- D.2400
- A.维持现状
- B.改变用途
- C.重新装修
- D.重新开发
- A.单位比较法
- B.分部分项法
- C.工料测量法
- D.指数调整法
- A.1838．00
- B.1844．55
- C.1845．87
- D.1850．00
- A.37
- B.40
- C.60
- D.63
- A.有效经过年龄等于实际经过年龄
- B.有效经过年龄短于实际经过年龄
- C.有效经过年龄长于实际经过年龄
- D.有效经过年龄可能短于或长于实际经过年龄
- A.间断
- B.波浪
- C.连续
- D.螺旋
- A.公司上市、企业清算
- B.公司上市
- C.城镇房屋拆迁、企业清算
- D.城镇房屋拆迁
