(题干)甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拥有一宗面积为30亩的地块，规划性质为商业，容积率为3，建筑密度为40%。该地块周边有近20家汽车4S店、10家医药公司办事处。甲公司委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)进行项目定位、市场推广和代理销售。经调查研究，乙公司认为甲公司地块拟开发的项目应该包含汽车用品市场、商务酒店和公寓式写字楼，乙公司按规划要求和拟开发方案测算出土地开发总投资为2亿元，建筑投资为8000元/m2。乙公司对拟开发项目选择推广渠道，应重点考虑(　　)。

在(　　)下，营销者确定房地产价格需要考虑价格与销售量、价格与成本之问的关系。

若A公司委托F房地产经纪公司做市场需求调研，则F公司主要应做(　　)的调研。

(题干)某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，A房地产开发公司准备竞标开发。 若开发的项目总面积为6000m2，固定总成本1200万元，单位变动成本为2000元/m2，销售税费率为10%，开发商的目标利润为1000万元，则该项目全部销售出去的保本价格和目标利润销售价格分别是(　　)万元。

为了维护企业形象或为了阻止带有风险的价格竞争，企业经常会制定(　　)。

为了提高企业的市场占有率，刚刚进入新市场的企业采用(　　)，以低廉的价格、优质的产品或服务，吸引消费者选择自己的产品。

该企业预期投资收益率为(　　)。

(题干)某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。 该企业不含建设期的投资回收年限为(　　)年。

最难以成为该项目主要销售对象的为(　　)。

确定该商业用房均价后，制定每个商业单元价目表时，应考虑的主要因素有(　　)。

(题干)乙房地产开发公司(以下简称乙公司)为了使开发的楼盘个性鲜明，在同类楼盘中树立自身品牌形象，进行了专项的市场调查：楼盘所在城市60岁以上老龄人口约130万，占全市人口的13%。针对这130万人口进一步调研得知，具备中低档楼盘购买力的占10%左右，约13万人。因此乙公司决定开发老年公寓住宅项目。 乙公司对该项目进行产品定位的方法为(　　)。