甲房地产开发公司给某项目定位为单身白领公寓，考虑到项目规模较小，并且所处片区不属于当前的热卖区，公司准备大力宣传规划即将建设的商圈来吸引客户关注，并希望通过维护品牌和服务形象，制定一个相对较高的价格。项目推出以后，销售情况良好，但是1个月后销售量急剧下降，公司管理层马上召开紧急会议，研究原因及对策。

试分析：

甲房地产开发公司在给该项目定位时，应注意对人文社会经济资料的收集，人文社会经济资料要以收集( )年期的中长期资料为基础，只有这样才能掌握和预测发展趋势。

对普通住宅开发的投资风险有影响的因素主要有(　　)。

若甲公司开发普通住宅的成本加成率为30%，销售税费率为20%，则按成本加成定价法测算的普通住宅的单价为(　　)元。

甲房地产开发公司对住宅项目价格制定时，需再结合(　　)，对房地产开发企业的价格预期进行验证。

项目预测是指公司在不同水平的市场营销努力下对项目情况的预测，它包括的主要内容有(　　)。

在3年后，赵先生父母将随赵先生一起定居海外，赵先生决定将商铺出售，而这时时尚服装店仍在正常营业。则经纪人必须( )。

由于展示的需要，时尚服装店对房屋进行装修。在装修工程中，自行对房屋的结构做了改动，造成了房屋裂缝。对造成的损失，应由( )承担赔偿责任。

回答下列各题

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)获得一居住用地的开发权，经过市场调研后拟定了两个开发方案：方案一为投入2亿元开发高档住宅，建筑面积80000m2;方案二为投入1.8亿元开发普通住宅，建筑面积l00000m2。甲公司对销售前景进行了预测：高档住宅销路好的概率为60%，可获收益5000万元;销路差的概率为40%，将会亏损3000万元。普通住宅销路好的概率为80%，可获收益3000万元;销路差的概率为20%，将会亏损l000万元。

若甲公司选择方案二，其收益欺望值为(　　)元。

房屋租赁是指，( )将房屋出租给承租人，由承租人支付租金，并在租赁关系终止后，将房屋返还给出租人的行为。

中介公司在接到赵先生的正式委托后，应在第一时间( )。

不管是房屋租赁还是房屋转让，客户都要支付定金。关于定金说法，正确的是( )。