购买写字楼客户的心理特征较购买住宅的客户有较大差异，主要体现在（　　）。

房地产市场调查的一般内容应涉及（　　）。

根据材料回答20~23题：

某开发公司欲进行写字楼的开发建设，在对区域总体写字楼市场进行调查研究的基础上，决定将项目放在竞争不是特别激烈的H区，H区虽然不是黄金闹市区，但处在成长中的小型民营企业众多，了解到这些企业希望通过拥有自己的物业来减轻租金的负担，该开发公司于是将物业定位为实用型出售型写字楼，面积为100～150m2之间，总价100万元起。但是项目推出以后，销售情况并不乐观。针对以上现象，试分析：

如果经判断认为是市场调查环节出现问题，则最有可能的是在市场调查环节忽略了（　　）。

本例中，对销售情况不乐观的情况经过分析，认为可能是市场调查和市场推广两方面出了问题，则这一种调查属于（　　）。

项目的产品定位一般可以通过（　　）方法。

（　　）是这一经纪业务过程中最重要的一个环节。

由于该房产属于已出租房产，经纪人必须（　　）。

如果有一张先生看中此房欲购买，并与此经纪机构签署了认购合同，则（　　）。

根据材料回答13~16题：

刘小姐有一处已出租的住房欲出售，委托某房地产经纪公司居间；1．销售，双方签订了《居间合同》。试分析：

房地产经纪人接到正式委托后，应在第一时间（　　）。

对普通住宅开发的投资风险有影响的因素主要有（　　）。

若甲公司开发普通住宅的成本加成率为30%，销售税费率为20%，则按成本加成定价法测算的普通住宅的单价为（　　）元。