独家代理或者转任委托具有排他性，房地产经纪机构和房地产经纪人员在联系已与其他机构签署独家房地产经纪服务合同的业务时，应当遵守的规范包括( )。

王某、李某共同申请房地产转移登记时，应提交的文件为( )。

王某、李某达成买卖意向后，签订房屋买卖合同时正确的做法为( )。

假如王某、李某达成买卖协议，关于佣金收取，下列做法中正确的为( )。

王某委托A房地产经纪公司(以下简称“A公司”)为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。A公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。

下述做法错误的为( )。

在王某、李某进行该房屋买卖合同洽谈的过程中，张某不得( )。

甲公司规避合同风险要( )。

叶某预购商品房期权设定抵押应符合的条件为( )。

新建商品房销售代理合同中标明委托方房地产开发商和受托方房地产经纪机构的( )等信息。

叶某委托甲房地产经纪公司(以下简称“甲公司”)购买一套乙房地产开发公司(以下简称“乙公司”)的期房，叶某需要甲公司代办购房手续及银行贷款。商品房交付后，叶某又提出了退房的要求。

新建商品房销售代理业务流程中，( )阶段的第一项工作是项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门合作会议。

对于王某的损失，他应首先找( )承担责任。