多选

下列关于房地产他项权利的叙述正确的有()。

  • A.建设用地使用权通是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施
  • B.宅基地使用权是指宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施
  • C.土地承包经营权是指土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利,有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产
  • D.地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产,为他人提高房地产效益的权利
  • E.房地产租赁权是指以支付租金的方式从房屋所有权人或土地权利人那里取得的占有和使用房地产的权利
参考答案
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刘先生依照借款合同还清全部贷款本息,借款合同终止,相应()。

  • A.保证合同依次终止后,房屋抵押合同再终止
  • B.房屋抵押合同依次终止后,保证合同再终止
  • C.房屋抵押合同依次终止后,保证合同继续履行
  • D.保证合同与房屋抵押合同同时终止

如果刘先生到期不能偿还贷款本息,按照合同约定,则可以有()。

  • A.置业担保公司按商业银行要求先行代为清偿债务
  • B.保证合同终止后,置业担保公司无权就代为清偿的债务部分向借款人追偿
  • C.保证合同终止后,置业担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿
  • D.刘先生无能力还款,保证合同自然终止

刘先生向置业担保公司申请住房置业担保应具备的条件是()。

  • A.具有完全民事行为能力
  • B.基本具备偿还贷款能力
  • C.己订立合法有效的住房销售合同
  • D.己足额交纳购房首付款

销售商品住宅时,甲公司应当()。

  • A.偿还贷款,解除在建工程抵押关系
  • B.经抵押权人同意
  • C.经房地产权属登记机关同意
  • D.通知抵押权人,并告知向买受人销售的商品房己设定抵押

乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时,对代理费收取有下列设想,其中正确的有()。

  • A.向甲公司收取代理费
  • B.向甲公司、买受人各收取一半代理费
  • C.免收甲公司代理费,向买受人收取手续费
  • D.甲公司确定销售基价,超出销售基价部分归乙房地产中介机构

甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括()。

  • A.土地使用权证书及建设工程规划许可证
  • B.商品房预售方案
  • C.投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明
  • D.商品房销售委托书

乙房地产中介机构销售商品房时,应当向买受人出示()。

  • A.商品房预售方案
  • B.土地使用权出让合同
  • C.商品房预售许可证
  • D.商品房销售委托书

在代理过程中,乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状,作了如下项目策划,其中违反国家有关规定的有()。

  • A.将部分住宅项目转让
  • B.对商业营业用房实行返本销售
  • C.对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金
  • D.以职工购房名义申请个人住房贷款,借款资金由甲公司支配使用,并按期替借款人还款
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