房地产经纪人房地产交易制度政策考前模拟题(2)
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销售商品住宅时，甲公司应当（）。
- A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系
- B.经抵押权人同意
- C.经房地产权属登记机关同意
- D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房己设定抵押
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关于王某的房屋抵押，表述错误的是（）。
- A.王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产
- B.王某应当将房屋抵押情况告之李某
- C.经估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押
- D.王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权
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房屋租赁登记备案记载的信息内容应当包括( )。
- A.出租人的姓名(名称)、住所
- B.承租人的姓名(名称)、身份证件种类和号码
- C.出租人与承租人的关系
- D.出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限
- E.其他需要记载的内容
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下列关于房地产开发经营的表述中，不正确的有()。[2006年真题]
- A.商品住房交付使用时，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》
- B.商品房的保修期自物业管理企业物业接管验收合格之日起计算
- C.因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人
- D.超过合同约定的期限，房地产开发企业仍不能交付商品房的，购房人有权要求赔偿损失但不能主张退房
- E.房地产开发企业故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，导致商品房合同无效的，买受人可以要求出卖人承担不超过己付购房款两倍的赔偿责任
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关于公共租赁住房租金水平的表述，正确的有( )。
- A.各地可根据保障对象支付能力的变化，动态调整租金减免或补贴额度
- B.公共租赁住房租金标准应当向社会公布，并定期调整
- C.原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定
- D.政府投资建设并运营管理的公共租赁住房实行相同的租金水平
- E.社会投资建设并运营管理的公共租赁住房，对符合条件的对象予以适当补贴
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下列关于查封登记的房地产转让限制的说法正确的有( )。
- A.登记机构对被司法机关和行政机关依法查封、预查封的房屋，在查封、预查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续
- B.登记机构明知房屋已被人民法院查封、预查封，仍然办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续的，对有关的登记机构和直接责任人可以依照民事诉讼法的规定处理
- C.被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋，人民法院不得进行预查封
- D.被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋，人民法院不得进行预查封
- E.人民法院对可以分割处分的房屋应当在执行标的额的范围内分割查封，分割查封的，应当在协助执行通知书中明确查封房屋的具体部位
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房屋建筑工程质量保修责任的具体内容包括()。
- A.房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向设计单位发出保修通知
- B.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施
- C.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收
- D.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任
- E.保修费用由质量缺陷的责任方承担
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最高额抵押权登记包括()。
- A.最高额抵押权设立登记
- B.最高额抵押权变更登记
- C.不动产抵押权转移登记
- D.最高额抵押权确定登记
- E.不动产抵押权注销登记
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以下关于房屋登记费说法正确的是( )
- A.因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费
- B.经济适用住房登记以及因权利人名称变更而申请房屋变更登记，不收取房屋登记费
- C.住房登记以每件80元标准收费
- D.农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费
- E.非住房登记以每件550元标准收费
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下列关于房地产他项权利的叙述正确的有()。
- A.建设用地使用权通是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施
- B.宅基地使用权是指宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施
- C.土地承包经营权是指土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产
- D.地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，为他人提高房地产效益的权利
- E.房地产租赁权是指以支付租金的方式从房屋所有权人或土地权利人那里取得的占有和使用房地产的权利
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下列关于商品房预售的表述中，错误的有( )。
- A.未竣工的预售商品房不得再行转让
- B.为尊重客户，销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房
- C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
- D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价
- E.房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，登记机关可以为其办理房屋权属登记手续
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依据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是( )。
- A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明
- B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限
- C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期
- D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积
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关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是( )。
- A.需办理出让手续，应有出受让方缴纳土地出让金
- B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理
- C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金
- D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金
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下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是()。
- A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见
- B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案
- C.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构
- D.施工单位组织工程竣工验收
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关于契税减免规定的表述中，错误的是( )。
- A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税
- B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房(家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女)，减按1%税率征收契税
- C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税
- D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税
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下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是()。
- A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见
- B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案
- C.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构
- D.施工单位组织工程竣工验收
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以下关于房地产业的说法正确的是()。
- A.房地产业与建筑业同属于第二产业
- B.现阶段我国实行住房商品化和社会化
- C.房地产企业是房地产开发建设的乙方
- D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员
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企业所得税的征税对象不包括()。
- A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得
- B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得
- C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得
- D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得
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以下关于商品房预售的描述中，错误的是( )。
- A.预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可
- B.预售资金可用于商品住房项目工程建设和支付土地出让金
- C.预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续
- D.商品住房严格实行购房实名制
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