关于业主大会制度的说法中，错误的是( )。

W公司在转让该房地产时，无需缴纳( )。

拍卖该房地产，并由D公司竞得，那么需办理的手续有( )。

W公司应( )，其租赁行为才合法。

根据下列材料回答下列各题。

某市W房地产开发公司(以下简称W公司)拟开发建设一大型商业用房，通过出让方式获得5 hm2土地，支付土地出让金4200万元。W公司为了融资，将该土地使用权抵押给B建设银行;获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，w公司归还了B建设银行的贷款，又将该在建工程(经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元)抵押给C工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，W公司将其改为一部分自主经营，一部分出租，抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由D公司竞得，拍卖价款为2亿元。

W公司将该在建工程抵押给C工商银行，办理抵押登记时，除提交抵押当事人的法人资格证明，抵押登记申请书外，还需提交( )。

W公司和B建设银行的抵押关系应在当地( )办理抵押登记。

丙公司在将该地块使用权转让给丁公司的过程中应缴纳( )。

对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销房屋拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金(　)的罚款。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，居住用地出让的最高年限为(　)年。

丁公司欲改变土地使用性质，须办理的手续和程序为(　)。

根据下列材料回答下列各题。

甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

实施房屋拆迁时，拆迁必须在(　)规定的拆迁范围和拆迁期限内进行。