房地产经纪人房地产交易制度政策预测试题(2)

W公司在转让该房地产时，无需缴纳( )。

拍卖该房地产，并由D公司竞得，那么需办理的手续有( )。

W公司应( )，其租赁行为才合法。

根据下列材料回答下列各题。

某市W房地产开发公司(以下简称W公司)拟开发建设一大型商业用房，通过出让方式获得5 hm2土地，支付土地出让金4200万元。W公司为了融资，将该土地使用权抵押给B建设银行;获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，w公司归还了B建设银行的贷款，又将该在建工程(经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元)抵押给C工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，W公司将其改为一部分自主经营，一部分出租，抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由D公司竞得，拍卖价款为2亿元。

W公司将该在建工程抵押给C工商银行，办理抵押登记时，除提交抵押当事人的法人资格证明，抵押登记申请书外，还需提交( )。

W公司和B建设银行的抵押关系应在当地( )办理抵押登记。

丙公司在将该地块使用权转让给丁公司的过程中应缴纳( )。

对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销房屋拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金(　)的罚款。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，居住用地出让的最高年限为(　)年。

丁公司欲改变土地使用性质，须办理的手续和程序为(　)。

根据下列材料回答下列各题。

甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

实施房屋拆迁时，拆迁必须在(　)规定的拆迁范围和拆迁期限内进行。

按规定乙公司为陈某办理《房屋所有权证》的限期为(　)。

陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋(　)。

根据下列材料回答下列各题。

赵某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2017年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。

关于销售委托合同的签订，表述正确的为(　)。

陈某所购房屋屋面防水工程的质量保修期为(　)。

如果A市永胜房地产评估有限责任公司目前资质为二级，按照规定，该机构最少应有 (　)名以上取得《房地产估价师执业资格证书》并登记注册的专职房地产估价师。

根据评估的结果为19万元，李某与王某的契约中的成交价格应为(　)。

如果A市永胜房地产评估有限责任公司目前资质为二级，其注册资本应在(　)万元以上。

按照有关规定，A市永胜房地产评估有限责任公司在收取评估费时，所应采取的收费费率为(　)。

按国家规定，本例中，李某委托C房地产中介服务公司实行独家代理销售， C房地产中介服务公司应收的房屋买卖代理费用最高为(　)元。

根据下列材料回答下列各题。

2016年5月，李某在W省A市(非经济特区)天利花园购买商品房一套。2015年8月，李某委托A市C房地产中介服务公司，出租该住房，经C房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2016年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2017年3月，李某欲出售该房屋，又委托C房地产中介服务公司实行独家代理销售，经C房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市永胜房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。

李某与王某应当在房地产转让合同签订后(　)d内向当地房地产管理部门申报价格。

房地产广告是指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目(　)以及其他房地产项目介绍的广告。

企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括(　)和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。

房地产登记是将房地产的(　)以及其他相关事项记载在房地产登记簿上予以公示的行为。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括(　)。

房屋所有权的取得，分为(　)。

城市规划管理是指城市人民政府按照法定程序编制和审批城市规划，对批准的城市规划，采用(　)管理办法，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施。

从事房地产估价活动需要(　)。

住房公积金的提取和使用原则包括(　)。

商品房销售代理过程中，房地产权利人应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明( )。

关于业主大会制度的说法中，错误的是( )。

关于房地产开发项目转让的说法中，错误的是( )。

担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的( )等优先受偿。

出租人单方解除房屋租赁合同的情形主要有( )。

房屋抵押权最高额抵押登记包括(　)。

与国有建设用地使用权有关的初始登记有(　)。

对因发生(　)后依法应当有偿使用的，可以实行国有土地租赁。

管理规约的内容主要包括(　)。

出卖人通过(　)等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。

对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地(　)等方式予以处置。

国有建设用地使用权包括(　)。

城乡规划包括(　)和村庄规划。

根据《城市房地产管理法》的规定，凡是( )，均实行有偿有限期使用。

要搞好城市规划、建设和管理，首先要了解城市(　)等基本情况。

住房公积金的特点包括(　)。

房屋基本单元是指(　)的房屋或者特定空间。

应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用包括(　)。

县级以上人民政府城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检查，有权采取的措施包括(　)。

根据(　)等法律的规定，房地产抵押合同必须采用书面形式。

物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行(　)，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中应当履行的义务主要有(　)。

关于纳税人转让房地产的说法中，错误的是(　)。

契税的税率为( )。

城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.2～24元的是(　)的范围。

自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途.按(　)的税率征收房产税。

大城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为(　)元。

房屋产权的核心是(　)。

房地产开发企业需要支付的经营服务性收费不包括(　)。

我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法是( )。

城建税实行地区(　)税率。

第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，(　)不再承担相应的担保责任。

国有土地使用权招标出让过程中，投标、开标的正确程序应为(　)。

个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满(　)，从中国境内和境外取得所得的个人。

关于国有土地上房屋征收管理体制的说法中，错误的是(　)。

职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在( )个工作日内办完贷款手续。

土地登记形成的文件资料，由(　)负责管理。

工矿区的城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为(　)元。

篮球馆的土地使用权出让最高年限与(　)相同。

承租人在租赁期间，不得( )。

国有土地使用权挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前( )d。

土地增值额超过扣除项目金额50%的部分，税率为(　)。

建设单位未在建设工程竣工验收后(　)内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报。

《物权法》规定，权利人、利害关系入认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请(　)。

房屋预告登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于(　)个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

建设工程发生质量事故，有关单位应当在(　)内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。

发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府主管部门颁布的(　)。

一般情况下，商品房的销售广告和宣传资料是(　)。

收取房屋登记费时，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件( )元。

在成熟的房地产市场中，(　)居房地产业的主体地位。

房地产登记中，(　)的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力。

房产税依照房产余值计算缴纳的，税率为( )。

以出让方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时，属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的(　)以上，才可转让。

房屋的抵押权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于(　)个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权1年时建成一座综合楼，底层为商铺、二层为仓库。此时仓库占用的土地使用权的剩余使用年限为( )年。

住房转让手续费，按(　)收取。

房屋异议登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于(　)内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

产权租典纠纷未解决的，以(　)为纳税人。

房地产开发企业采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以(　)罚款。

国有土地使用权出让的方式中，(　)出让的特点是自由度大，不利于公平竞争。

根据《城市房地产管理法》的规定，由(　)级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

商品房屋租赁期限不得超过(　)年。

税收区别于其他财政收入形式的重要特征是(　)。

因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的(　)收取。

土地增值额超过扣除项目金额l00%，未超过200%的部分，税率为(　)。

职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，在规定时限内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长(　)个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。

建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用，其中耕地占用税用于(　)。

房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括(　)。

李某在进行其经济适用住房登记时，应缴纳的登记费用是(　)元。

城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行(　)制度。

根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产转让的程序为(　) →核发房地产权属证书。

房地产登记中，(　)是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。