物业服务企业的营业成本包括（     ）。

在建设阶段，物业服务企业早期介入的内容是什么？

物业服务企业早期介入的必要性是什么？

在可行性研究阶段，物业服务企业早期介入的工作内容包括哪些？

案例三

某物业项目位于我国某沿海城市，总建筑面积达35万m²，属中高层住宅物业，项目分两期建设，是当地最大的住宅建设项目。整个小区的建设申报了国家安居示范工程小区，是该市重点工程之一，备受当地居民和政府的关注。建设单位为把这个项目建设经营好，在项目的立项阶段就选聘了一家具有丰富经验的物业服务企业，并由其负责该项目物业服务的早期介入工作。

问题：

物业服务企业早期介入有何作用？

结合实际谈一谈，鼠害防治的主要方法有哪几种？

应采取怎样的措施来解决这一问题？

案例二

某物业服务公司负责管理的某小区是已经投人使用12年的住宅区，建筑面积45万m²，以高层建筑为主。最近一阶段业主频频反映小区内的老鼠和蚊蝇较多，特别是蚊子，建议物业服务企业采取一些措施。

问题：

产生上述情况的可能原因有哪些？

签订物业服务合同时，除《物业管理条例》规定的业主委员会应有的权利义务之外，业主委员会还有哪些权利义务？

物业服务合同终止的原因有哪些？

小区业主成立临时业主委员会的做法是否正确？临时业主委员会通过的拒缴物业服务费的决定是否合法？