为有效选择市场，获取竞争优势，房地产开发企业应开展的工作是()。

作为甲公司的客源，刘某的特征通常为()。

相对于开发新客户，刘某这类客户给甲公司带来的直接好处为()。

刘某“希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房”的意向，体现了客户需求的()。

刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现刘某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。

甲公司与刘某签订买方独家代理协议的过程中，应()。

在与李某签订《房地产认购协议书》时，甲公司销售人员应向李某提示()。

李某办理房地产抵押贷款，额度最高可达()万元。

甲公司在制作住宅小区的形象楼书时，应()。

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发了一个住宅小区。为促进住宅销售，甲公司制作了功能楼书和形象楼书，并租用路边广告牌进行宣传。李某与甲公司签订了《房地产认购协议书》，拟购买一套建筑面积为80m2、单价为5000元/m2的住宅。据了解，李某的家庭是第一次购买住宅，付款方式采用银行抵押贷款。

甲公司租用路边广告牌进行宣传的原因是考虑了()。

甲公司的经营活动存在明显的()。

在与王某沟通的过程中，张某应采取的倾听技巧有()。