2009年3月，王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)，拟以总价100万元在中心城区购买一套三室一厅的住房。因王某的委托价格明显低于市场行情，甲公司委派的房地产经纪人张某一直未能为王某买到他所想要的住房，但张某也并未放弃与王某的联系。2010年5月，张某通过与王某多次沟通，最终使王某同意以总价 120万元的价格购买客户陈某的住房。随后，王某、陈某和甲公司签署了三方买卖合同，并约定王某和陈某各负担一半佣金，甲公司承诺在15天内完成所有交易过户手续，否则将取消此项交易。

针对王某，张某采取的客源信息开发策略做到了()。

作为甲公司的客源，刘某的特征通常为()。

相对于开发新客户，刘某这类客户给甲公司带来的直接好处为()。

刘某“希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房”的意向，体现了客户需求的()。

刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现刘某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。

甲公司与刘某签订买方独家代理协议的过程中，应()。

在与李某签订《房地产认购协议书》时，甲公司销售人员应向李某提示()。

李某办理房地产抵押贷款，额度最高可达()万元。

甲公司在制作住宅小区的形象楼书时，应()。

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发了一个住宅小区。为促进住宅销售，甲公司制作了功能楼书和形象楼书，并租用路边广告牌进行宣传。李某与甲公司签订了《房地产认购协议书》，拟购买一套建筑面积为80m2、单价为5000元/m2的住宅。据了解，李某的家庭是第一次购买住宅，付款方式采用银行抵押贷款。

甲公司租用路边广告牌进行宣传的原因是考虑了()。

甲公司的经营活动存在明显的()。

在与王某沟通的过程中，张某应采取的倾听技巧有()。