下列各项目，必须通过招标投标方式选聘物业服务企业的是（     ）。

如果该公司取得该项目的物业管理权，结合本案例提供的具体条件和情况，可以在哪些方面开展多种经营服务（每个方面至少列举一项具体项目）？

根据该项目具体情况，列举并简要阐述早期介入工作的主要内容？

案例三

拟建的xx花园项目地处城市边缘地带，邻近凤凰山风景区。总建筑面积20万m²，全部为高层楼房，小户型、单身公寓为主力户型。物业区域有基本商业配套及健身房、网球场、游泳池、图书馆等。某物业管理公司派出了由行政总监为组长，品质部、市场拓展部骨干组成的早期介入小组，负责为开发商提供物业管理咨询服务。在项目协调会上，开发商介绍，该项目正在施工建设中，预计还有12个月封顶等。

会后，物业管理公司随即制订了早期介入工作方案，内容主要包括：XX花园周边环境交通、商圈情况调查；目标销售群体确定；工程质量监理；确定设备安装单位；项目销售配给方案等。

问题：

根据本案例提供的材料，物业管理公司早期介入工作有哪些不当和错误？

请说明物业装修管理人员在巡视过程中应注意哪些问题？

王某自愿签署的《承诺书》是否有效？为什么？

你认为王某拆改天然气管道的说法是否正确？简要说明理由。

针对王某未办理装修手续即开始装修的情况，物业服务企业应该采取哪些管理措施？

张某拒缴物业服务费的理由是否成立？简要说明理由。

你认为可以从本案例吸取哪些教训来改进承接检验工作？简要说明理由。

案例二

某住宅小区，2012年10月组织业主入住。入住工作由开发商办理，物业服务企业协助。小区有15套房屋未销售，另3套房屋因建筑质量问题业主拒绝办理入住手续，开发商也认可质量问题，表示维修后再交付。

业主张某在10月8日办理入住手续，领取了相关资料和钥匙后发现房屋门窗有质量问题，遂与开发商约定限期整改。由于开发商未在约定期限内完成房屋门窗整改，张某以此为由拒缴物业服务费。物业服务企业在10月20日巡视过程中发现业主王某装修前未办理装修手续，并私自拆改天然气管道设施。王某称无人告知禁止拆改天然气设施的有关规定，所以便拆改了。

物业服务企业要求其恢复原状。王某则提出自愿签署一份《承诺书》，内容包括：“承诺因拆改天然气管道导致出现的安全事故，均由本人负责”等，并自愿交纳天然气改造押金3000元。

问题：

15套未售房屋和3套存在质量问题房屋的物业服务费分别应当由谁承担？简要说明理由。