房地产效用的发挥以及其价值的实现，要受到诸多因素的制约，这说明房地产具有的特征是( )

某企业的相关资料如下：

(1)未来5年预期利润总额分别为：240万元、250万元、260万元、270万元和280万元，从未来第6年开始预计利润总额可稳定在280万元左右;

(2)长期负债占投资资本比重为60%，平均长期负债成本为6%，在未来平均年长期负债利息额保持在120万元的水平;

(3)据查，评估时社会平均收益率为l2%，无风险报酬率为4%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率β为1.15;

(4)企业所得税税率为25%。

要求：试评估该企业投资资本价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

甲企业拟购买乙企业的驰名商标使用权，使用期限为5年，双方约定，由甲企业每年按使用该商标后的新增利润的25%支付给乙企业作为商标使用费。甲企业使用该商标后，每件商品的价格可加价8元。据评估人员预测：第一年销售量为100万件，第二年为110 万件，第三年为ll5万件，第四年为110万件，第五年为105万件。假设折现率为10%，企业所得税税率为25%。要求：根据上述资料评估该商标使用权价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

某房地产公司于2011年l2月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，面积为6 500平方米，并于2013年l2月在此地块上建成一幢钢混结构的办公楼，建筑面积26 000平方米，全部用于出租，每年实收租金约为3000万元，该办公楼的经济耐用年限为60年，残值率为0，评估基准日该建筑物重值价格为每平方米4 800元。据调查，当地同类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米l00元，空置率在6%左右，每年需支付的管理费为年租金的2.5%，维修费为建筑物购置价的1.5%，税金为年租金的18%，保险费为建筑物重置价2%，土地还原利率为6%，建筑物还原利率为8%。

要求：试根据上述资料评估该宗地2015年l2月的价格(包括总价和单价)。(计算结果以“元”为单位，取整)

被评估设备A于2010年构建，账面原值为100万元。于2015年对设备A进行评估，2015年与设备A生产能力相同的新设备B的市场价格为80万元，采用设备B比A每年可节约成本3万元。设备A尚可使用l0年，假定年折现率为8%，该企业的所得税税率为25%。

要求：计算设备A的评估值。(计算结果保留两位小数)

简述企业以直接投资形式进行股权投资时投资本金的处置办法。

建筑物功能性贬值

简述流动资产评估的特点。

资本化率

资产评估报告至少应该包含下列哪些内容?( )

在长期投资项目评估中，需要明确的有关详细内容包括( )