注册资产评估师《资产评估实务二》模拟试题（二）

某企业转让稀土合金生产工艺技术，已知如下资料：该企业与购买企业共同享用稀土合金生产技术，双方设计能力分别为8万吨和6万吨;稀土合金生产技术系从国外引进，账面价格为300万元，已使用4年尚可使用6年，2年通货膨胀率累计为10% ;该项技术转出对企业生产经营有较大影响，以后6年减少的销售收入按折现值计算为60 万元，追加开发费15万元。试评估该项技术转让的最低收入费额。

某企业拟转让其拥有的某产品的商标使用权，该商标产品的单位市场售价为1000元/台，比普通的商标同类产品的价格高出100元/台，拟购买商标企业的年生产能力为100 000台，双方商定商标使用许可期为3年，被许可方按照使用该商标的产品的年销售利润的30%作为商标特许权使用费，每年支付一次，3年支付完价款。被许可方的正常销售利润率为10%，收益率按照10%计算。请计算该商标使用权的价格。

某土地位于繁华商业街，A公司于2010年5月以有偿出让方式取得，但是获得使用权年限是商业用地的最高出让年限，并于2011年5月在此地块上建成一座砖混结构的写字楼。经济耐用年限为35年，残值率为5%。假设土地使用权出让年限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿收回。

(1)当时该写字楼的造价是3000元/m²，2011年5月至评估基准日间，物价每年上涨2%。

(2)该被评估房地产，2015年1月订约了2年期的租约，整幢出租月租金收入为3万元。评估基准日预计同类房地产年租金应为1 000元/m²;空置率为22%，房产税按租金收入的12%计算，管理费以年租金的3%计算。

(3)各年修缮费以评估基准日房屋现值的1.5%计算;各年保险费以房屋评估基准日现值的3‰计算;土地使用税以每年2元/m²计算。

(4)假设建筑物的还原利率为10%，土地还原利率为8%。

(5)该土地面积360平方米，建筑面积510平方米。

要求：试评估本例房屋基地在2017年5月的土地使用权价格。

应用市场法对资产进行评估时，需要必须具备的基本条件有()。

请论述无形资产评估基本要素中的评估目的、评估对象和范围以及评估假设。

下列情况中，会造成无形资产贬值的有()。

价格指数是衡量一般价格水平变化的指标，分为()。

根据我国著作权法的相关规定，著作权资产的形式特征包括()。

企业价值评估中，分析的产业结构主要包括()。

专利资产评估中，需要明确的专利资产基本状况的内容主要有()。