2012年资产评估师《建筑工程评估》模拟试卷二

拟对某一住宅项目进行功能评价，经评价人员分析，大家一致认为住宅功能分为适用、安全、美观和其他四方面功能，分别用F1～F4表示。就适用功能而言，又可以具体分为平面布局、空间布置、采光通风和层高层数等项指标，分别用F11～F14表示；就安全功能而言，可以具体分为牢固耐用、“三防”设施，分别用F21～F22表示；就美观功能而言，可以具体分为建筑造型、室外装修、室内装饰，分别用F31～F33表示；其他功能包括了环境协调、工程造价、其他配套完善，分别用F41～F43表示。由此建立了功能评价指标体系。 

评价人员对各功能的重要性分析如下：F1相对于F2较重要，F1相对于F3十分重要，F2相对于F3十分重要；F3和F4同样重要。各下位指标对其上位指标功能所起的作用的大小如表1所示。 

经过评价人员的分析研究，确定该住宅对各项功能的满足程度评分结果如表2所示。 

要求： 

(1)试用04法计算各上位指标的权重； 

(2)计算各指标的权重； 

(3)计算该住宅功能评价综合得分(填入表3)。 

某四层钢筋混凝土现浇框架办公楼，下图为其平面结构示意图和独立柱基础断面图，已知楼层高均为3．60m，屋顶楼板标高为14．40m，且柱顶标高与之相同，柱断面为400×400，主梁L1断面300×600，次梁L2断面300×400。 

要求：计算主体结构柱、梁工程量。 

某房屋耐用年限为50年，现已使用7年，建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为12%、15%、15%。三部分评分修正系数取定为0．8、0．1、0．1。 

要求： 

(1)按使用年限法计算损耗率； 

(2)按打分法计算损耗率； 

(3)按综合法计算损耗率(年限法权重40%，打分法60%)。 

拟建砖混结构住宅工程4000㎡，结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为接近。类似工程外墙面为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为：0．044 m3、0．842㎡；拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为：0．08 m3、0．82㎡，根据当地适用的预算定额，外墙面珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面、加气混凝土保温，贴釉面砖的预算单价分别为153元/m3、9元/㎡、185元/m3、50元/㎡。若类似工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗为：人工消耗5．08工日，钢材23．8kg，水泥205kg，原木0．05 m3，铝合金门窗0．24㎡，其他材料费为主材费的45%，机械费占直接工程费的8%，拟建工程主要资源的现行预算价格分别为：人工30．60元/工日，钢材3．1元/kg，水泥0．35元/kg，原木1400元/m3，铝合金门窗平均350元/㎡，拟建工程综合费率为20%。 

要求：应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价。

某700平方米职工宿舍建成于1997年年底，图纸及其他技术资料均已丢失。与待估建筑物类似的某砖混结构房屋土建工程预算书标明类似土建工程预算造价为75．50万元，建筑面积为780平方米，建造于2002年；其中人工、主要材料和主要机械的消耗量如下表所示；另外，类似土建工程的其他材料费占材料费的比例为18%，其他机械费占机械台班费的比例为30%。为了相对准确地估算待估项目的工程造价，评估人员从当地工程造价网站查到评估基准日(2004年12月31日)附近预算价格如下表所示。 

该工程与类似工程在构造上略有不同，类似工程外墙面瓷砖贴面，该工程为水泥砂浆抹面。类似工程外墙面贴瓷砖面积为650平方米。外墙面贴瓷砖的预算单价为58元/平方米，水泥砂浆抹面的预算单价为11元/平方米。当地措施费率为6%，间接费率为10%，利率为5%，税率为3．4%。建设类似工程的给排水、电气、采暖工程一般占建安工程造价的比例为12%，工程建设中的勘察、设计、监理等其他费率为10%，假设不发生资金成本和其他费用，不计开发利润。 

要求： 

(1)计算职工宿舍土建工程造价； 

(2)计算职工宿舍工程总造价； 

(3)经评估人员现场勘察鉴定，房屋有七五成新，试计算职工宿舍评估价值。 

设置圈梁的位置一般在（　　）。 

下列费用中，不属于建筑安装工程直接工程费的有（　　）。 

有关剪力墙结构房屋的特点，下列说法中正确的有（　　）。 

工程量清单计价时，除另有说明外，所有清单项目的工程量应以（　　）为准计算。

工程量清单中的综合单价包括完成规定计量单位合格产品所需的（　　）等。