2012年资产评估师《建筑工程评估》模拟试卷一

背景材料：拟建某写字楼，两年后建成交付使用，资金来源为自有，营业期10年，出租率为100%。基本数据如下： 

①固定资产投资45000万元(第一年投入25000万元，第二年投入20000万元，均为自有资金投入)； 

②第三年注入流动资金5000万元(为自有资金投入)； 

③预测年营业收入20000万元； 

④预计年税金及附加比率为17．5%； 

⑤预计年经营成本为营业收入的10%； 

⑥年所得税税率为25%； 

⑦回收固定资产余值5000万元。 

要求：请编制该项目全部投资现金流量表，并计算该项目所得税后的投资回收期。 

(1)建设工程总投资与建设工程造价的概念。 

(2)试述建设工程造价的构成。 

房屋建筑工程的地基基础质量状况直接关系到整个建筑物的安危。地基沉降是造成工程事故影响建筑物正常使用的主要原因，地基土的质量也是引发工程事故的因素之一。 

要求： 

(1)地基沉降对建筑物的影响有哪些?产生地基沉降的原因是什么?

(2)特殊土地基产生的工程事故及其原因是什么?

某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。要求：计算各部位的损耗率。 

造成工业建筑物的功能损耗的主要因素包括（　　）。 

某“小型住宅”(见下图)为现浇钢筋混凝土平顶砖墙结构，室内净高2．9m，门窗均用平拱砖过梁，外门M1洞口尺寸为1．0㎡×2．O㎡，内门㎡洞口尺寸为0．9㎡×2．2㎡，窗洞高均为1．5m，内外墙均为一砖混水墙，用㎡．5水泥混合砂浆砌筑。计算砌筑工程量。 

构件在外力作用下的变形形式有（　　）。 

下列水泥中，不宜用于大体积混凝土工程、化学侵蚀及海水侵蚀工程的有（　　）。 

A、B、C、D四项指标的重要程度逻辑关系如下表所示，已知D的权重值为0．1，则指标A可能的权重值有（　　）。 

适用于大体积混凝土工程的水泥有（　　）。