2009年资产评估师考试《建筑工程评估》模拟题(二)

第 44 题某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。

要求：

(1)各部位的损耗率；

(2)房屋的成新率。

第42题背景材料拟建某写字楼，两年后建成交付使用，资金来源为自有，营业期10年，出租率为100%。基本数据如下：

①固定资产投资45000万元(第一年投入25000万元，第二年投入20000万元，均为自有资金投入)；②第三年注入流动资金5000万元(为自有资金投入)；③预测年营业收入20000万元；④预计年税金及附加比率为17.5%；⑤预计年经营成本为营业收入的10%；⑥年所得税率为25%；⑦回收固定资产余值5000万元。

要求：请编制该项目全部投资现金流量表，并计算该项目所得税后的投资回收期。

第 43 题试计算图6－4所示某工程现浇YL－1矩形单梁(C30)的钢筋工程量(净用量)。YL－1由4个编号的钢筋组成，按其形状可分为直筋、弯起钢筋(弯起角度为45°)和箍筋三种，均为I级(HPP235)钢筋。其中①号、②号、③号钢筋两端有半圆弯钩。

第 40 题梁式桥钢筋混凝土梁的截面形状一般有三种型式，分别为（　　）。

第 41 题某工业项目投资5000万元人民币，预计寿命周期为15年，其中建设期2年，生产期13年，其他有关数据如下：

(1)建设期内，第一年投资1600万元，第二年投资2000万元；

(2)生产期内，流动资金分两年投入，第一年投入900万元，第二年投入500万元；

(3)投产后第一年达产率为70%，第二年达产率为90%，第三年开始正常生产；

(4)经过市场调查和预测，预计正常年份销售收入为4500万元，经营成本为2000万元，税金为740万元；

(5)项目寿命期末固定资产残值为300万元，流动资金全部收回；

(6)年利率为10%，行业基准投资回收期为8年；

(7)各现金流量均发生在年末。

要求：

(1)编制该项目全部投资现金流量表；

(2)计算所得税前年净现金流量及其现值，累计所得税前净现金流量及其现值；

(3)列式计算投资回收期；

(4)项目是否可行，并说明理由。

(折现系数保留三位小数，其余保留两位。)

第 39 题按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定，房屋拆迁形式包括（　　）。

第 38 题碳化对混凝土的影响有（　　）。

第 37 题按建筑物内自然层计算建筑面积的有（　　）。

第 36 题橡胶地板具有（　　）等特性。

第 35 题玻璃钢门窗除了用于～般建筑外，特别适用于（　　）。