注册资产评估师《资产评估实务一》冲刺练习九

某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2017年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2012年6月底建成并投入使用，建筑面积8000平方米，经济适用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100分)，分值分别为90、60、85，修正系数分别为70%、20%、10%。按照重编预算法计算得出土建工程造价为4000万元，安装工程造价为600万元。前期费用为95万元，期间费率为6%。假设利润率为4%，银行利率为4.5%。要求：

(1)列出建筑物重置成本的计算公式，并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。

(2)计算委估厂房的重置成本。

(3)计算委估厂房的成新率。

(4)计算委估厂房的评估值。(结果以万元为单位，保留两位小数)

评估人员对某企业的部分存货进行评估。评估人员经清查核实及市场调查后获得如下资料和信息：

(1)A企业已经停产2年，本次评估后拟恢复原产品的生产。

(2)A企业库存木材50吨，账面余额为180 000元，购入时间距评估基准日为3年。

(3)库存甲种木材家具产成品1 000件，账面值150 000元。经现场鉴定有100件由于保存不当已报废，按评估基准日的废弃木材价格，预计报废产品处理后可获得净收入500元。

(4)库存甲种木材家具在产品50件，如果按已完成工时与该种零件全部工序所需工时的比例计算分类，有20件已完成30%，有30件已完成70%。

(5)甲种产成品的完工日期与在产品停止加工日期均距评估基准日2年。

(6)产成品的账面价值为完工日期的价值。

(7)根据会计资料，在甲种家具产成品的成本中，原材料占60%，人工费占30%，能耗占2%，其他费用占8%。

(8)甲种产成品及在产品所用木材与库存材料为同一批购入的同种材料。

(9)经市场调查，在评估基准日前三年内，库存材料的价格每年比上一年上升3%，自企业停产后，同行业人工费每年比上一年上升5%，能耗价格每年比上一年上升2%，其他费用每年比上一年上升1%。假设在甲种家具的加工过程中，每个工时所包含的人工费用、能耗费用及其他费用相同，并不再考虑其他因素。试求企业上述原材料、产成品及在产品的评估值。(计算结果以元为单位，保留两位小数)

机器设备清查核实一般包括( )。

关于机器设备的运杂费、安装费、基础费的估算，下列说法正确的有( )。

矿产资源勘查权利价值的组成部分有( )。

下列选项中是使用年金资本化法进行评估用材林资产价值必须注意的条件和前提的是( )。

关于投资性房地产评估方法说法错误的是( )。

在矿产资源资产评估中，下列说法正确的是( )。

存货的评估程序包括()。

无风险报酬率可参考( )。