注册资产评估师《资产评估实务一》冲刺练习七

某房地产公司于2013年2月以出让方式取得一块土地50年使用权，并于2015年2月在此块地上建成一座钢混结构的写字楼，当时造价为每平方米3 800元，经济耐用年限为60年?目前，该类型建筑的重置价格为每平方米4 200元。该大楼的总建筑面积为5 000平方米，全部用于出租。据调查，当地同类型写字楼的租金一般为每天每平方米2元，空置率为10%，每年需支付的管理费用一般为年租金的3. 5%，维修费为建筑物重置价的1.5%，房产税为租金收入的12%，其他税为租金收入的6%，保险费为建筑物重置价的0.2%，资本化率为8%。要求：根据以上资料评估该写字楼在2018年2月的价格，假设剩余收益期为45年。(计算结果以元为单位，取整数)

评估机构于2014年1月对某公司进行评估，该公司拥有甲企业发行的非上市普通股票100万股，每股面值1元。经调查，由于甲企业产品老化，评估基准日以前的几年内，该股票的收益率每年都在前一年的基础上下降3%，2013年度的收益率为10%，如果甲企业没有新产品投放市场，预计该股票的'收益率仍将保持每年在前一年的基础上下降3%。已知甲企业正在开发研制一个新产品，预计2年后新产品即可投放市场，并从投产当年起可使收益率提高并保持在12%左右，而且从投产后第3年起，甲企业将以净利润的75%发放股利，其余的25%用作企业的追加投资，净资产利润率将保持在20%的水平，折现率为15%。

要求：

(1)何谓股票的内在价值?股票的内在价值主要取决于什么?

(2)被评估公司所持甲企业股票2014年1月1日的评估值。(计算结果以万元为单位，保留两位小数)

某资产评估机构对一国产设备进行评估，评估基准日为2016年12月31日，资产评估专业人员现场调查了解到，该设备于2011年底以530万元的价格购入并安装，2012年初正式投入使用，经济使用寿命为15年，之后该设备的制造工艺、新材料更替频繁，设备制造成本逐年降低，能耗也逐步减少，2016年12月设备电机损坏，估计修复费用约45万元;设备其余部分为不可修复性损耗，工作正常。资产评估专业人员对该设备进行了询价，新型同类设备销售价格为400万元(不含税)分析确定的设备运杂费费率为1.5%，安装费费率为1.2%，设备基础在构筑物评估中已经考虑，不考虑间接成本、资金成本。评估基准日时，该设备比同新型同类设备多耗电8 000度/年，电价为0.5元/度，折现率设定为10%，10年的年金现值系数为6. 1 446，企业所得税税率为25%。该设备不存在经济性贬值。 要求：

(1)计算该设备的重置成本。

(2)计算该设备的实体性贬值额。

(3)计算该设备超额运营成本引起的功能性贬值额。

(4)计算该设备的评估值。(计算结果以万元为单位，保留两位小数)

以下属于经济性贬值的体现的有( )。

关于资产减值测试中资产预计未来现金流量现值的估测方法，下列叙述正确的是( )。

下列有关机器设备评估方法说法正确的是( )。

在控制权股权评估过程中，确定评估结论时，应考虑的内容包括( )。

关于低值易耗品的评估说法正确的有( )。

应用市场法评估产成品的价值，在选择市场价格时应注意考虑的因素包括( )。

采用市场法和收益法评估具有控制权的股权价值，确定最终评估结论时，需要考虑的具体问题有( )。