注册资产评估师《资产评估实务一》冲刺练习六

被评估设备购置于2008年4月，购置价为200万元，在不停产的情况下，于2010 年4月对该设备做了一定技术改造，投资15万元给设备增添了一个深加工配套装置。 2018年4月进行评估，2018年4月该设备由于操作上的原因，设备转动齿轮严重受损，经有关技术人员检测，认定该设备更换转动齿轮后仍能继续使用10年，损坏的转动齿轮的价值约占设备重置成本的2%，转动齿轮的现行购买价格为5万元，调换费用(包括因为调换而造成的停产损失)约为2万元。评估人员经调查得知该类设备于2008年的定基物价指数为106%， 2010年的定基物价指数为108%，2018年的定基物价指数为118%。

要求：

(1)计算该评估设备的重置成本。

(2)计算该设备的实体性贬值及实体性贬值率。

(3)计算该设备的评估值。(计算结果以万元为单位，保留两位小数)

评估人员对A企业的部分存货进行评估。评估人员经清查核实及市场调查后获得如下资料和信息：

(1)A企业已经停产2年，本次评估后拟恢复原产品的生产。

(2)A企业库存钢材100吨，账面余额为230 000元，购入时间距评估基准日为3年。

(3)库存甲种钢制零件产成品500件，账面值100000元。经现场鉴定有100件由于保存不当已报废，按评估基准日的废钢价格，预计报废产品处理后可获得净收入9 000元。

(4)库存甲种钢制零件在产品1000件，如果按已完成工时与该种零件全部工序所需工时的比例计算分类，有300件已完成50%，有700件已完成80%。

(5)甲种产成品的完工日期与在产品停止加工日期均距评估基准日2年。

(6)产成品的账面价值为完工日期的价值。

(7)根据会计资料，在甲种零件产成品的成本中，原材料占70%，人工费占20%，能耗占2%，其他费用占8%。

(8)甲种产成品及在产品所用钢材与库存材料为同一批购入的同种材料。

(9)经市场调查，在评估基准日前三年内，库存材料的价格每年比上一年上升5%，自A企业停产后，同行业人工费每年比上一年上升4%，能耗价格每年比上一年上升1%，其他费用每年比上一年上升3%。假设在甲种钢制零件的加工过程中，每个工时所包含的人工费用、能耗费用及其他费用相同，并不再考虑其他因素。试求A企业上述原材料、产成品及在产品的评估值。(计算结果以元为单位，保留两位小数)

有关应收账款评估说法正确的是( )。

关于股票价值评估，下列说法中错误的是( )。

某林场拟转让5公顷3年生苹果林幼林，每公顷株数600株，平均树高3. 6米，冠幅3. 5米。据调查，获取相关技术经济指标如下：

(1)苹果林营林生产成本： ①造林费用：12 000元/公顷; ②1-2年每年抚育、施肥、修剪费：4 000元/公顷; ③第3年起每年抚育、施肥、修剪费：3 000元/公顷。

(2)投资收益率：10%;

(3)林地年地租费：1 000元/公顷;(4)当地同年龄参照林分株数550株/公顷，平均树高3. 5米，平均冠幅3. 8米。

要求：

(1)请为该苹果林选择适用的评估方法。 

(2)估算该苹果林的价值。(计算结果以元为单位，保留两位小数)

下列说法关于投资性房地产评估基准日说法正确的是( )。

运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有( )。

采用物价指数调整法计算设备本体的重置成本时，应注意( )。

PPP项目领域的资产评估需求包括()。

对具有控制权股权的公司清查核实方法主要有( )。